Жить в своем доме. Как изменились цены на стройку за год

Дом из бревен: древесина стала дешевле

Год назад переговоры с несколькими фирмами показали: только первый этап строительства дома из бревен на 100 квадратных метров потянет примерно от $35 тыс., второй — от $50 тыс. И это был минимум, ведь цены менялись быстрее, чем заказчики принимали решение дать отмашку на стройку. К примеру, на тот момент кубический метр оцилиндрованного бревна предлагали в районе 1400 рублей.

А сейчас? В компании, к которой мы обратились за консультацией, сразу предупредили: брать нужно бревна диаметром от 200 мм. Это минимальный параметр для строительства деревянных домов из бревна, все, что меньше, — назовешь разве что летними домиками, в которых с приходом холодов не особенно поживешь. Толщина, само собой, влияет и на стоимость. В итоге минимальный ценник, который удалось найти за сруб, — от 50 тыс. рублей ($20 тыс.). Если бревно чуть толще — цена тут же заметно вырастает. К примеру, для 300 мм стоимость сруба начинается от 80 тыс. ($32 тыс.). Тут важно уточнить: это только за первую очередь строительства, а с окнами, стенами и дверьми к ценнику нужно добавить еще 50%. Получаем около $50 тыс. Причем сейчас, уверяют в компании, самые низкие цены.

В другой фирме дом из бревна ручной работы диаметром от 240 мм предложили от $190 за метр кубический, или около 500 рублей. А вот конечная стоимость варьируется в зависимости от проекта.

— Кажется, еще пару месяцев назад цены были выше. Получается, построить дом из бревен сейчас выгоднее, чем год назад?

— В прошлом году цены были просто космос, — соглашается представитель строительной компании. — Стоимость кубометра древесины прошлым летом превышала 1000 рублей! А сейчас можно найти и за 500.

Действительно, по данным Белорусской универсальной товарной биржи, уже к концу 2021-го по сравнению с III кварталом высококачественная древесина хвойных пород сортов А и B подешевела в среднем на 35%, а низкокачественное сырье сортов С и D — на 30%. На рынок в этом году влияют и санкции: с июня для белорусской древесины оказался закрыт европейский рынок, экспорт куда только за прошлый год оценили в $1,4 млрд. Кроме того, сейчас Минстройархитектуры задалось целью сдерживать цены на целый список стройматериалов: с 18 июля вступило в силу постановление, которое регулирует цены на черные металлы, алюминий, бетон, а также окна, двери, раковины и другие товары.

Но пока лес дешевеет, ценник по другим материалам и работам держит планку, а местами даже растет. Весной он подскочила на 50–60% из-за падения курса российского, а затем и белорусского рубля. А когда в апреле — мае курсы валют откатились назад, ценники лишь слегка откорректировали.

Сразу в нескольких компаниях нам предложили построить дом из оцилиндрованного бревна за примерно 1300 рублей за квадратный метр. Говорят, в целом материалы незначительно упали в цене по сравнению с прошлым годом, да и то не все. В итоге дом в 100 «квадратов» потянет на 130 тыс. рублей, или от $52 тыс., причем речь идет опять-таки о первом этапе.

Дом из бруса: цены растут за счет крыши, проводов и окон

Личный коттедж из бруса в 100 «квадратов» год назад стоил как и из бревен, а большинство предложений были даже дороже. Словом, те же от $33 тыс. за первый этап и от $50 тыс. под ключ.

Сейчас цены кажутся немного более скромными: за сруб из бруса под усадку просят минимум 40 тыс. рублей, или около $15 тыс.

— Сколько будет стоить такой дом под ключ? — обращаемся к очередному застройщику.

— Прибавьте еще минимум $10 тыс. Но вы же понимаете, что в итоге цена вырастет в зависимости от того, какие вы выберете двери, окна... Весной вот материалы подорожали...

Словом, в $25 тыс. точно не уложишься. Причем строители уверяют: если дом из бревен простоит как минимум 100 лет, то из бруса — около 60. Дело в том, что самая крепкая часть дерева — как раз 3 см вокруг коры. В одной из фирм нас даже любезно предупредили:

— Главное преимущество бруса — ровная стена. Да, это смотрится красиво и более строго. Но этот материал трескается. И, чтобы этого не произошло, брус нужно сушить, что повышает стоимость в три раза, хотя дом получается менее теплый...

Но в другой строительной фирме готовы спорить: теплотой как раз может похвастаться профилированный брус, который хорошо прилегает друг к другу, а плотная джутовая ткань, которую используют как межвенцовый утеплитель, препятствует так называемым «мостикам холода». Говорят, не хочешь замерзнуть наверняка — выбери дом из двойного бруса. Такой проект на 100 «квадратов» удалось найти за $41 тыс., в цену не входит только сантехника.

— Почему такой вариант дороже обычного бруса?

— Двойной брус — это более современный подход к стройке. Все-таки строить в XXI веке из обычного бруса... А тут на выходе получается двойная стена, и такой дом вдвое теплее. Да и цены у нас за последнее время чуть снизились: уменьшаемся в первую очередь за счет снижения стоимости древесины. Но в то же время дорожают кровля, металлы, метизы, провода вообще в два раза с начала года, а окна ПВХ — на 15%.

Что же касается клееного бруса, оказалось, что с ним работают далеко не все. Многие застройщики критикуют за внешний вид, мол, нормально фасад не покрасишь. А сразу несколько строителей и вовсе были категоричны: такой дом нельзя называть деревянным.

Впрочем, предложения все же нашлись — от 750 рублей за кубометр. Проще говоря, коробка дома на 100 «квадратов», на которую нужно около 70 кубометров, потянет как минимум на 50 тыс. рублей, или около $20 тыс. А дом из клееного бруса с полной отделкой готовы построить за примерно $80 тыс. Такой же проект из бруса профилированного эти же строители предложили за $70 тыс.

Каркасный дом: по-прежнему самый дешевый

Что точно осталось неизменным, так это много желающих покритиковать каркасные дома. На этот раз к аргументам о неэкологичности и небезопасности добавились новые. Говорят, конструкция изначально создавалась для промышленного использования, так что чревата даже развитием астмы у жильцов. Сторонники домов из цельного дерева пугали и неприятным соседством в «каркасниках» с мышами и муравьями. А в одной из компаний и вовсе заявили, что настоящий каркасный дом по шведской технологии — в три раза дороже, чем предлагают у нас на рынке.

Если год назад самое выгодное предложение для «каркасника» было от $22 тыс., сейчас есть варианты еще дешевле — от $20 тыс. За квадратный метр под ключ просят от $850. Цена повышается опять-таки в зависимости от запросов. Более дорогой вариант — отделка снаружи деревом. Причем конечная стоимость может расти из-за подорожания как раз сопутствующих материалов, ведь именно на такие дома идет меньше всего дерева.

Но застройщик перечисляет: гипсокартон подорожал на 25%, утеплитель — на 15%, а металлочерепица — минимум на 10%. И это только с начала года. При этом заметно сократилось предложение стройматериалов европейских производителей.

Впрочем, главное преимущество каркасных домов по-прежнему в скорости: у стройки нет двух этапов, как у конкурентов из бревен и бруса. В итоге «каркасник» с отделкой на 100 квадратных метров удалось найти в среднем за $54 тыс., причем с мая некоторые компании повысили цены примерно на 10 тыс. рублей (около $4 тыс.) опять-таки из-за подорожания комплектующих.

****

Общая картина за год получается интересная. Древесина дешевеет, но параллельно прибавили в стоимости другие стройматериалы, не снижаются цены и на работы. Причем ценники, которые заметно подскочили весной на волне колебаний курсов валют, назад не спешат откатываться. Хватает и проблем с поставкой материалов, в том числе с логистикой. Словом, по подсчетам строителей, хотя к концу 2021-го цены немного снизились, с начала этого года застройка уже прибавила в стоимости 30%.