Дом

Проверка боем: сколько стоит построить деревянный дом

Автор: Пасияк Ольга
Даже если вы пока не планируете строить дом, наверняка слышали последние новости: цены на пиломатериалы растут слишком быстро. Но на сколько потяжелел средний чек? Точные цифры эксперты строительной отрасли стараются не озвучивать, отмечая, что построить свой дом стало привилегией очень богатых людей. Дальше наши собеседники пускаются в рассуждения о проблемах глобальных: на мировом рынке пиломатериалы подорожали почти в четыре с половиной раза, побив все рекорды в США, Китае и Европе… А что у нас? Больше всего повысилась стоимость строений из бревен, на втором месте — брус, следом идет каркас. Но как изменился ценник на реальных проектах? Office Life выяснил, во сколько сегодня обойдется строительство деревянного дома на 100 «квадратов» и как эта цена изменилась за год.

Дом из бревен

Проверка боем: сколько стоит построить деревянный дом

Каждый проект в одной и той же площади будет разным по стоимости. Примерно так выглядит ответ от компаний, которые готовы взяться за возведение дома из бревен. Но в первой же строительной фирме предупреждают: цены на днях уже повысили, на сайте они актуальны, правда, только за первый этап строительства, то есть за фундамент, стены и кровлю с учетом материалов и работ. В итоге метр кубический оцилиндрованного бревна обойдется от 1222 до 1430 рублей. Как эта сумма изменилась за год? Собеседники честно признались: по сравнению с прошлым летом увеличилась примерно вдвое.

Второй этап стройки — полностью под заселение, то есть со шлифовкой, с покраской, окнами, полами и чистовыми потолками. Сколько это будет стоить?

— Здесь важно определиться с проектами и материалами. Со вторыми этапами у нас клиенты обычно решают лишь тогда, когда уже есть готовая коробка.

Представители компании предупреждают: тут уж по желанию клиента — брать оцилиндрованное бревно, или профилированный брус, по сути, то же бревно, но более качественной обработки. Оба материала могут быть как естественной влажности, так и технической сушки. Ок, если выбираем бревно, какие различия?

— Материал технической сушки требует сушильного процесса в камере в течение двух-трех недель. Конечно же, он будет дороже.

— А какой лучше?

— Тут вопрос сроков строительства и бюджета. Если вам надо построиться быстрее, лучше взять материал технической сушки. Но опять же, если мы говорим про строительство сейчас, вы все равно уходите в зиму. Может, и нет большого смысла переплачивать, лучше сэкономьте. Дерево будет зимой давать усадку, так как все равно многие работы в холодное время не проводятся: те же коммуникации, шлифовка, покраска…

Но такое предложение сэкономить от застройщиков оказалось, скорее, исключением. Чаще предупреждают: материал естественной влажности, конечно, немного бюджетнее, но он требует усадки от восьми месяцев до года. Так что лучше заплатить больше за материал технической сушки и сократить сроки строительства.

В итоге после сравнения нескольких предложений только первый этап строительства дома из бревен на 100 «квадратов» потянет примерно от $35 тыс., второй — от $50 тыс.

Дом из бруса

Проверка боем: сколько стоит построить деревянный дом

Во время поиска предложений по домам из бруса на глаза попался заманчивый вариант — от 52 тыс. рублей. Причем можно заказать такой дом на 100 «квадратов» как в один, так и в два этажа, то есть по 50 кв. метров на каждый. Есть предложения с навесом для автомобиля, террасой и балконом.

Но первый же разговор с компанией принес разочарование: цены неактуальные.

— Дорожают пиломатериалы, поэтому будет раза в два дороже. Точную сумму назвать сейчас не можем. Присылайте понравившееся предложение — посчитаем.

Итак, в стоимость первого этапа дома из бруса входит домокомплект, в том числе стеновой материал, балки перекрытия и пиломатериал кровли — стропила, обрешетка, контробрешетка.

Так все-таки брус или бревно? По стоимости будет примерно одинаково, заверили меня сразу в нескольких компаниях. Мол, тут, скорее, вопрос внешнего вида, эстетики, что вам больше нравится, отвечают представители еще одной строительной фирмы:

— Цена будет зависеть от диаметра — и бревно, и брус есть различной толщины. Но не мы цены диктуем, их диктует товарная биржа, где мы закупаем древесину. Одно могу точно сказать: дешевле становиться не будет, вопрос в том, будет ли в наличии древесина, будут ли лесхозы ее отдавать. Для всех сырье подорожало в два раза, а варианта брать лес на частных делянках у нас в стране нет давно.

Первый этап для профилированного бруса в итоге потянет от 1300 до 1560 рублей за кубический метр, а за клееный брус попросят до 2080 рублей. На выходе получаем такие же расценки, как за простейший дом из бревен, а то и выше. В итоге самый дешевый вариант на рынке удалось найти от $15 тыс. за коробку, накрытую крышей. Но в среднем ценник на дома из бруса в 100 «квадратов» оказался на уровне от $33 тыс. за первый этап и от $50 тыс. под ключ.

— Да, цены мы повысили. И если опять подорожает материал, они будут пересчитываться, — предупреждает очередной застройщик. — К сожалению, мы не обладаем информацией, подорожает древесина или нет и на сколько. Если быть точным, то за последний год такие дома под ключ стали в три раза дороже.

Каркасный дом

Проверка боем: сколько стоит построить деревянный дом

Самой непростой задачей оказалось заказать каркасный дом. Сразу несколько компаний с порога заявили, что «каркасники» не предлагают. Почему? Неэкологично и небезопасно.

— Мы не работаем с каркасом. Сейчас это не имеет смысла. Раньше считалось, что такие дома довольно бюджетные, но с учетом стоимости сырья это больше неактуально, — сказали в еще одной компании.

Впрочем, с этой позицией многие готовы поспорить. Например, после обращения в очередную строительную фирму каркасный дом на 100 «квадратов» мне предложили от $28 тыс.

— Цены мы уже устали менять, только с начала года повысили на 60–70%, и тенденция роста есть. Обратите внимание, что в «каркасник» можно сразу заезжать. И в конечном итоге он получается на 5–7% дешевле, чем брус. Да и теплее будет.

На замечание о том, что конкуренты не рекомендуют «каркасники», говорят, невыгодно, мой собеседник нашел, что ответить:

— Видимо, конкуренты что-то знают. Из моего опыта строительства «каркасник» ведет себя лучше, а тот же брус имеет свойство трескаться, лопаться, за ним надо больше ухаживать. Если взять условно сотую толщину бруса и такую же толщину каркаса с утеплителем, они по теплопроводности одинаковые, но в каркасе есть пленка с одной стороны гидроизоляционная, с другой — пароизоляционная, отделка наружная и внутренняя, как правило, имитация бруса… Но кому-то принципиально жить в брусовом доме, хотя принцип перекрытия полов — все равно каркасная система, и от нее никуда не уйдешь.

Еще одно предложение — от $22 тыс. И снова представители строительной компании уверены, что каждый материал по-своему хорош, у каждого есть плюсы и минусы, вопрос лишь в том, к чему больше лежит душа.

— Ваши конкуренты говорят, что из каркаса строить невыгодно.

— А из чего тогда выгодно? На каркас идет меньше всего дерева.

— Выходит, и по стоимости меньше всего подорожали каркасные дома?

— Да, но ведь  дорожало не только дерево. Поднимались цены на многие отделочные материалы. В каркасе цена будет напрямую зависеть от того, какие отделочные материалы вы планируете применять в будущем. Может, вы снаружи захотите отделать свой дом деревом?

Главный аргумент в пользу «каркасника» у большинства застройщиков — его предлагают сразу под ключ, в то время как стройка дома из бревен и бруса растянется на два этапа.

***

Словом, цены на строительном рынке стабильными уж точно не назовешь. Застройщики честно предупреждают, что изменись ценник на древесину — постройка вашего дома тут же подорожает. Да и общая картина вырисовывается такая: за год деревянные дома стали вдвое дороже, по оценке некоторых застройщиков — и вовсе втрое, причем сами работы за это время в цене практически не изменились. Но вот по материалам действительно все строго индивидуально. Впрочем, есть и приятные новости: сэкономить все-таки можно как за счет выбора древесины, так и в зависимости от проекта.


Курс бел. рубля 29.07.2021
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.51502.5200
12.97002.9770
p1003.41003.4250
Б/нал. (НБРБ)
$12.6048
13.0957
p1003.5198