В Минске по-прежнему не хватает маленьких офисов. Подводим итоги II квартала
В II квартале 2025 года вакантность на рынке офисов в Минске незначительно уменьшилась, а среднее значение арендных ставок подросло. Об этом в свежем отчете сообщают аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Сток офисных площадей в столице с начала года не изменился и составляет 1,1 млн кв. м. При этом ожидаемый ввод БЦ «Левада» на ул. Нововиленской и БЦ CGICO в МФК Golden Pearl на пер. Софьи Ковалевской, не состоялся. Теперь эти объекты ждут в III квартале.
Топ-3 фактов о рынке офисной недвижимости в II квартале
- В Минске сохраняется устойчивый спрос на офисы до 100 кв. м преимущественно в классе B1. При этом предложение в этом сегменте остается ограниченным.
- В сегменте крупных площадей продолжается ротация арендаторов: FMCG-операторы расширяются, IT-компании консолидируют команды в единой локации либо оптимизируют арендуемые площади на более компактные офисы.
- Вакантность уменьшилась на 0,5 п. п. и сейчас составляет 12%. Диапазон арендных ставок сохраняется, но при этом в II квартале их среднее значение выросло на 3%, до 12,5 евро за кв. м для класса B1 и 8,2 евро — для класса B2. Это говорит о том, что рынок стремится к качественным и более дорогим помещениям, но в пределах стандартного ценового предложения.
Что покупали на рынке офисов?
В II квартале 2025 года на рынке офисной недвижимости было совершено 12 сделок купли-продажи на $14,7 млн. Это существенно выше и по количеству, и по объему по сравнению с I кварталом.
Самая дорогая и крупнейшая по площади сделка — это покупка компанией «Ренессанс Вектор» административного здания на ул. Камайской (площадь — почти 4,7 тыс. кв. м) за $4,7 млн. Это объект в так называемом китайском квартале «Променад» в микрорайоне Лебяжий. Проект реализовывала «Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости «БиЮСиСи».