Рынок индустриальной недвижимости Беларуси: что строили и продавали в I квартале
На рынке производственно-складской недвижимости (I&L) в Минском регионе сохраняется дефицит доступных площадей. В ближайшей перспективе вакантность в этом сегменте коммерческой недвижимости будет ниже естественного уровня (сейчас она составляет 1,5%), отмечают аналитики КОЛЛИЕРЗ в своем свежем отчете.
Сток производственно-складской недвижимости сейчас составляет 1,7 млн кв. м. При этом в I квартале этого года площади увеличились на 18,4 тыс. кв. м. В частности, рынок пополнился за счет производственно-складского корпуса формата light industrial в «Великом камне» (примечательно, что пул арендаторов сформировался еще на этапе строительства) и двух корпусов во второй локации Минского городского технопарка на Партизанском проспекте.
Топ-3 фактов о рынке I&L-недвижимости в I квартале
- Ожидаемый объем нового предложения не соответствует текущей потребности. Дальнейший рост востребованности I&L-недвижимости обусловлен развитием ретейла, e-commerce, а также появлением новых форматов производственно-складских объектов — stock-office и light industrial.
- Дефицит доступных площадей вынуждает компании инвестировать в built-to-suit объекты или участвовать в долевом строительстве.
- В I квартале сформировалось новое содержание арендной ставки: эксплуатационные расходы теперь не выделяют в отдельный платеж, а включают в арендную ставку. Однако фактическое значение арендной ставки не изменилось и составляет в среднем 4,5–8 евро за кв. м в месяц.
А что со сделками?
В I квартале было 6 сделок купли-продажи в производственно-складской недвижимости в Минском регионе. При этом большинство из них — с помещениями 1970–1980-х годов постройки.
Самая крупная по сумме сделка — это покупка производственно-дистрибьюторской компанией почти за $2 млн складского корпуса в Шабанах.
Самое большое помещение — производственно-складской комплекс почти на 6,5 тыс. «квадратов» — купил производитель продуктов питания в агрогородке Большевик. В отчете не указаны участники сделки, однако известно, что по этому адресу находится торговая компания «Мяскин и Колбаскин» (развивает бренд «Добра!»).