В Минске вырос спрос на офисы: бизнес-центры поднимают ставки аренды
Предложение офисов
Сегмент офисной недвижимости Минска в 2023 году был представлен 110 объектами различных классов (без учета офисов класса «С»). Их суммарная арендная площадь составляет 1 млн 75,6 тыс. кв. м.Кроме того, в аренду предлагается около 750 тыс. кв. м административно-офисных помещений в объектах государственной, коммунальной и ведомственной недвижимости. Здесь крупнейший оператор на рынке — Главное хозяйственное управление Управления делами Президента.
Еще 432 тыс. кв. м арендной площади — это офисные объекты класса «С» и качественные, но небольшие по площади неклассифицированные здания, а также лофты.
Спрос на офисы
В начале 2023 года компании меняли офисы с целью снять более компактное помещение. Наиболее активны на рынке были логистические компании и компании с государственной долей собственности.
По мере доминирования на рынке аренды небольших офисных площадей рынок к концу года снизил вакантность в целом, а отдельные бизнес- центры оказались заполнены практически полностью.
Собственники бизнес-центров связывают надежды на развитие объектов и рынка в целом с интересом российского бизнеса. Действительно, отдельные российские компании проявили реальный интерес к офисной недвижимости в Минске. Так, одна IT-компания с российскими корнями заявила о желании арендовать довольно крупный офис. Она же в 2023 году арендовала качественный офис для сотрудников в Бресте в МФК Status — одном из самых высококлассных БЦ Бреста.
Первый белорусский офис открыла в Минске и компания VK.
Знаковые сделки
В 2023 году на столичном рынке было заключено лишь несколько сделок с офисной недвижимостью в категории больше 1 тыс. кв. м. При этом среди предлагавшихся лотов не было современных помещений. Во всех случаях речь шла о покупке зданий советской постройки.
Например, нашло нового владельца административное здание площадью 1822,7 кв. м, принадлежавшее компании «Трайпл». Цена сделки составила $979 за 1 кв. м.
В числе интересных сделок и продажа Беларусбанком помещения площадью 2108 кв. м на улице Киселева. Однако самой крупной сделкой по площади в 2023 году стала продажа здания по улице Новаторской: 2470 кв. м были продана по $567 за 1 кв. м.
Вакантность
По оценкам NAI, в 2023 году вакантность на рынке офисов сократилась существенно. Если в начале года она оценивалась в 20%, то к концу года снизалась до 12%. Самый низкий уровень вакантности характерен для очень качественных офисов (класс «А» и аналоги) — менее 3%, в низкокачественных (класс «В-») — менее 8%. Более высокая вакантность наблюдается в классе «В+» — более 18%.
Невысокая вакантность в классе «В-» объясняется большим числом объектов долевого строительства: дольщики разобрали площади мелкой нарезкой и что-то успешно сдают, что-то используют в своих целях, отмечают консалтеры.
Ставки аренды
Активизация спроса на рынке офисов позволила арендодателям начать повышение ставок аренды. Если в сентябре 2022 года ставка по перезаключенному договору составляла 25,13 рубля за 1 кв. м, то по новым договорам в сентябре 2023-го она составила уже 35 рублей.
Основной положительный момент 2023 года для рынка офисов в том, что случилась нормализация спроса, подытожили в NAI.