Минэкономики предлагает сохранить запрет на привязку арендных платежей к валюте
Напомним, в прошлом году в закон «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» была включена норма, запрещающая c 23 сентября 2022 года до 1 января 2024 года определять в договоре аренды размер платы за пользование имуществом в эквиваленте иностранной валюты. Срок запрета истекает, а потому властям нужно принимать решение, как быть дальше: разрешить привязку ставок к курсу валюты или требовать, чтобы они устанавливались исключительно в белорусских рублях.
В сентябре этого года Минэкономики предложило бизнес-союзам проинформировать о практике заключения и исполнения арендных договоров. Большинство предпринимателей выступает за возврат к прежней практике. Но в министерстве считают, что мнения в опросах бизнес-союзов разделились примерно 50 на 50.
Впрочем, все зависит от того, кто респондент. С точки зрения потребителей, ставки аренды, номинированные в евро в условиях высокой волатильности курсов, невыгодны. Но это жизненно важно для арендодателей, которым приходится погашать валютные кредиты, когда-то полученные на строительство деловой недвижимости. Разумеется, курсовые разницы трансформируются в повышение цен для потребителей.
Некоторые арендаторы после запрета столкнулись с резким одномоментным ростом арендной платы, в которую был заложен предполагаемый девелопером рост курса иностранной валюты. К тому же в договорах, как правило, предусматривается ежемесячное изменение ставок аренды в привязке вместо валютного курса к каким-нибудь другим параметрам. Например, к индексу потребительских цен, выручке арендаторов или корректировочным коэффициентам. В результате арендная плата в течение года все равно растет, как бы ни менялся курс доллара и евро. При этом кто-то обязательно проигрывает. В частности, арендодатели, которые привязали ставки к индексу цен или зафиксировали их в рублях до конца текущего года, теперь обнаружили, что при уровне инфляции около 2% за год рубль к доллару или евро ослабел на 30%.
Но многие компании и так закладывают в цены риски, связанные с девальвационными ожиданиями в той или иной форме. А те, кто не пытается это сделать, рискуют столкнуться в будущем с серьезными убытками.
В Минском столичном союзе предпринимателей и работодателей считают, что большинство арендаторов против закрепления в договорах аренды права арендодателя в одностороннем порядке повышать арендную плату. Но, с другой стороны, из-за изменения валютного курса арендодатели не в состоянии покрывать свои расходы на приобретение недвижимости, ремонт и развитие инфраструктуры. Таким образом, возник перекос в пользу интересов арендаторов за счет арендодателей. К тому же ограничения на привязку ставок аренды к валюте совпали с формированием на рынке избыточного предложения площадей. Предприниматели не видят для себя положительного эффекта от запрета на «валютные» ставки, особенно с учетом влияния других факторов. Тем более что для договоров лизинга возможность устанавливать ставки в валютном эквиваленте были сохранены.
Однако у властей несколько другое видение вопроса. Продление запрета на привязку ставок аренды к валюте — важный этап продолжения дедолларизации экономики. Поэтому замминистра сообщил, что «на основании комплекса факторов Минэкономики и Нацбанк поддерживают сохранение действующей практики в арендных отношениях». Соответствующие предложения по решению «арендного вопроса» Минэкономики уже направило в правительство.
Ранее сообщалось, что девелоперы не теряют надежды, что IV квартал этого года станет периодом завершения эксперимента с исключительно рублевыми ставками, и с 1 января разрешат вернуть если не еврономинал, то хотя бы абстрактную «условную единицу».