«Часть объектов может закрыться». Как будет развиваться рынок торговой недвижимости
По словам Андрея Алешкина, на развитие рынка торговой недвижимости сегодня влияют снижение розничного товарооборота и проблемы с кредитами.
— Например, условный магазин одежды или обуви рассчитывал привезти товар и торговать. Но логистические цепочки нарушились, а возможности по наценкам ограничены. И бизнес понимает, что та доходность, которую он хотел, теперь не выйдет. Соответственно, лучшее решение, которое он видит, — приостановить деятельность. Над этим чаще задумываются небольшие объекты и индивидуальные предприниматели.
Эксперт допускает, что, возможно, часть кризисных ситуаций разрешится перераспределением потоков: «Может, кто-то на другой товар переключится — это мы увидим с течением времени».
В продовольственной рознице разные модели бизнеса и разная ситуация.
— У кого-то есть свой дистрибьюторский бизнес, кто-то активно развивает собственные торговые марки, регулируя так свои возможности заработка, а есть те, кто просто покупает у кого-то и перепродает. У последних будут наибольшие проблемы с возможностью погашения кредитных обязательств.
Объекты торговли строятся не только за собственные средства, но и с привлечением ресурсов банков. При этом банки о снижении ставок для клиентов не заявляют — соответственно, кредитная нагрузка сохраняется, а доходность падает. Торговле нужно или докредитовываться, или сокращать торговую площадь, или вообще закрывать объект.
По словам Андрея Алешкина, развитие некоторых девелоперских проектов притормозилось из-за отвязки ставок аренды от валютного эквивалента: девелоперы сейчас не могут реалистично отражать в бизнес-планах прогноз денежных потоков.
Среди позитивных тенденций в сфере торговой недвижимости эксперт называет увеличение количества развлекательных зон и новых фешен-объектов в торговых центрах.
Заметно меняются супермаркеты, превращаясь в мультиформатные объекты с кафе-бистро и другими сервисами.
В регионах набирает силу тенденция регенерации промышленной недвижимости, которая переформатируется в торговые центры. Такие примеры можно наблюдать в Сморгони и Лиде.
Новые объекты торговой недвижимости строятся в Речице, Мозыре и Солигорске.