Инвесторам предложат индивидуальные льготы и специальные договоры

Проект положения о правовом режиме инвестиционных договоров содержит некоторые новшества. Например, предлагается расширить перечень льгот и преференций, предоставляемых инвестору и организации для реализации крупномасштабных инвестпроектов в рамках инвестдоговоров. При этом льготы по налогам на недвижимость и на прибыль можно будет получить как в период действия соответствующего инвестдоговора, так и после завершения инвестиционного проекта.

От инвестиций к госзакупкам

Планируется ввести особый правовой режим специальных инвестдоговоров, предусматривающих реализацию инвестором инвестпроекта по организации производства некоторых товаров. При этом будет устанавливаться предельный объем таких товаров, реализуемых в рамках госзакупок с применением процедуры закупки из одного источника.

Для заключения специального инвестдоговора будут подбираться инвестпроекты, предполагающие импортозамещение или создание новой продукции, не производящейся в республике, а также с учетом перспективной потребности заказчиков в госзакупках в соответствующей инновационной продукции. При этом планируется проводить конкурсы по выбору инвестора, готового создать такое производство. В дальнейшем основанием для государственной закупки соответствующего товара с применением процедуры закупки из одного источника станет соответствующее решение Совмина.

Гарантии и льготы

Планируется гарантировать инвесторам стабильность условий инвестиций в сфере налогообложения в период действия инвестиционного договора, но не более 5 лет с даты регистрации инвестдоговора в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь.

Может измениться порядок прекращения инвестиционных договоров. Если инвестор и организация исполнят свои обязательства, договор будет прекращаться на основании решения госоргана, заключившего этот договор. В остальных случаях решение о прекращении инвестдоговора будет приниматься Совмином.

Проект предлагает обеспечить единообразное понимание и применение норм Декрета № 10 и Кодекса о земле в части невзимания платы за право заключения договора аренды земельного участка при действующем инвестдоговоре в случае нарушения нормативного срока строительства.

Размер платы за право заключения договора аренды предлагается определять из срока фактического занятия земельного участка, а не за весь срок, на который участок был предоставлен. Ожидается, что это позволит наиболее объективно рассчитать размер платежа в случае прекращения инвестдоговора по основаниям иным, чем исполнение инвестором своих обязательств.

Положение о правовом режиме инвестдоговоров позволяет обеспечить предоставление земельного участка (с платой за право заключения договора аренды) после прекращения инвестдоговора и окончания договора аренды земельного участка, а также определяет процедуру продажи исполкомами недостроенных незаконсервированных объектов. Авторы декрета надеются, что такие меры позволят завершить начатое строительство или ввести незавершенные объекты в хозяйственный оборот путем продажи независимо от даты заключения инвестиционного договора.

Ответственность и контроль

Предлагается установить единый максимальный размер неустойки по инвестдоговорам, но госорганы и исполкомы получат право его уменьшать для конкретных соглашений.

Обязательным условием инвестдоговоров станет норма о форс-мажорных обстоятельствах, при которых стороны не несут ответственности за срыв соглашения. Перечень таких обстоятельств в проекте декрета не ограничивается.

Государственные органы, заключившие инвестдоговоры, будут контролировать соблюдение их условий и исполнение этапов реализации инвестпроектов только в рамках такого договора. А следить за соблюдением инвестором требований законодательства при реализации инвестпроекта будет Комитет госконтроля.