Что ждет Зеленую гавань в связи со строительством рядом нового жилого района? Поговорили с застройщиком
Откуда весь «сыр-бор» с Зеленым Бором и что известно на данный момент
Жилой комплекс Зеленая гавань А-100 Девелопмент начал строить в 2018 году. Площадь жилого района составит 220 га. В настоящий момент в Зеленой гавани построено немногим более 20% от планируемой застройки.
Главная концепция района — город на природе. Микрорайон сочетает городской комфорт и преимущества жизни в окружении природы. Недвижимость в районе — разнообразная и преимущественно малоэтажная: коттеджи, таунхаусы, ситихаусы, лайнхаусы, дуплексы и новый формат жилья «квартиры с личным садом» таунгардены. Отдельное внимание уделено созданию удобной инфраструктуры, привычной городскому жителю: зоны отдыха, детские площадки, магазины, кафе и полноценная социальная инфраструктура, включая детские сады, школы, поликлиники и торговый центр. При этом во время строительства природный ландшафт сохраняется максимально: уже сейчас район утопает в зелени. Дворовая территория продолжает концепцию приватности. Все дворы закрытые и доступ к ним есть только у жителей и у собственной обслуживающей организации, которая следит за порядком на территории.
Жилой комплекс Зеленый Бор будет воздвигнут на территории бывшего военного полигона на площади 2400 га. Исходя из информации на сайте «Минскградо», строительство будет происходить в два этапа: первый планируется реализовать до 2030 года. На первом этапе будет возведено 1,2 млн квадратных метров. Ожидается, что в районе будет проживать 105 тыс. человек (столько живет в Лиде и Мозыре), а построено для них будет более 4 млн квадратных метров жилья.
Как писали СМИ, в жилом районе Зеленый Бор предусмотрено панельное домостроение, заказчиком выступает УКС Мингорисполкома. «Минскпроект» уже разрабатывает жилую застройку, начиная с первых двух кварталов, расположенных ближе к подъездной дороге. Начать строительство планируют в конце этого года.
В настоящий момент на территории будущего жилого комплекса Зеленый Бор — лесной массив. Так что строительство такого большого района совсем рядом вызывает много опасений и домыслов.
Природа, птицы, приватность: что останется неизменным для жителей Зеленой гавани
Вопреки распространенному мнению, появление Зеленого Бора не стало сюрпризом для А-100 Девелопмент. Идея построить на этом месте жилой район возникла в далеком 2009 году — задолго до появления концепции Зеленой гавани. Нашелся инвестор, был создан проект и уже прозвучало название квартала — «Ноттингем». В 2012 году участок был присоединен к Партизанскому району Минска. Позже у инвестора планы изменились, но окончательно от строительства отказались лишь в 2022 году. Однако было понятно: такой удобный и близкий к городу участок не может долго оставаться пустым — растущему Минску нужны новые территории.
— Строительство Зеленого Бора для нас не стало новостью. Разве что масштабы представлялись другими. Но при проектировании Зеленой гавани мы учитывали наличие потенциальных соседей. Инфраструктура, хозяйственная часть, социальные и коммерческие объекты, буферные зоны проектировались с учетом возможного появления соседей, — рассказывает главный архитектор А-100 Девелопмент Андрей Пашев. — Поэтому с инженерной и планировочной точки зрения Зеленая гавань останется той же, какой была задумана: с закрытыми дворами, прогулочными зонами, парками и бульварами, застройкой малой плотности и с ограничением зданий по высоте не выше девяти этажей.
Например, при строительстве района изначально была запланирована буферная зона в виде леса, дороги, стоянок и социальных объектов, которые не предполагают постоянное проживание людей (поликлиника, детские сады, школы и торговые центры). «Минскпроект», со своей стороны, тоже предусматривает наличие буферной зоны в виде зеленого бульвара и дороги. Также застройщик обещает понижение этажности в своем районе при приближении к Зеленой гавани.
Одно из ключевых преимуществ Зеленой гавани — природа. Тишина, пение птиц, свежий воздух, много зелени — все это важные факторы, которые как раз и создают ощущение «город на природе». В А-100 Девелопмент отмечают: главный «поставщик» чистого воздуха и птичьих трелей для жителей Зеленой гавани — заказник «Стиклево», который расположен рядом, а не лесопарк, на месте которого планируется строительство Зеленого Бора.
— У нас малоэтажная застройка, и в «Стиклево» гнездятся множество птиц, которым «удобно» прилетать на кормежку к человеку в Зеленую гавань. Конечно, какие-то самые пугливые виды выберут более уединенное место. Но привычные уже удод или бормотушка останутся. Со своей стороны мы ставим для них кормушки, наши жители их подкармливают. «Стиклево» никуда не девается, место жизни птиц не меняется, — объясняет Андрей Пашев.
Приватность, лес на участке, парки, скверы, прогулочные зоны, невысокая плотность застройки, малоэтажность, закрытые дворы, гольф-поля как вид отдыха — на все это наличие соседа рядом повлиять не сможет никак, объясняют представители А-100 Девелопмент. Зеленая гавань спроектирована и строится по существующему утвержденному плану в соответствии с концепцией «город на природе» — это не меняется.
— Вариант изменить концепцию — это все равно что перечеркнуть репутацию, которую зарабатывали годами. Зеленая гавань проектировалась и строилась, чтобы быть такой же, как и сейчас, — и с соседями, и без них. Это город на природе. Свой вайб, своя территория. Зеленый Бор не сможет быть похожим на Зеленую гавань.
Ранее жители Зеленой гавани рассказывали, что в районе не бывает шумных компаний, а в песочницах смело оставляют дорогие игрушки — знают, что никто ничего не заберет. В А-100 Девелопмент убеждены: ничего не изменится. Закрытые дворы и видеокамеры обеспечивают безопасность технически. Между районами не предусмотрено наличие пешеходных дорожек, что не способствует притоку случайных прохожих в Зеленую гавань. Но еще большую роль играют сами жители.
— В наших проектах жители создали свое комьюнити, которое считывается мгновенно: любой посторонний чувствует себя здесь гостем. Мы проектируем и строим дома так, чтобы территория вокруг как будто бы подталкивала людей к общению: знакомиться, общаться, дружить. Проводим разные мероприятия — йога, детские фестивали, масленичные недели, — так что шансов не познакомиться с соседями практически нет, — делится Дмитрий Скороходов.
Застройщик напоминает о похожих жилых районах в Минске, где частная застройка соседствует с многоквартирными домами и никто друг другу не мешает. И приводит опыт Новой Боровой. На открытие первых детских площадок в Новой Боровой, казалось, приезжал весь Минск. Теперь ими пользуются только жители, а гости, если и приезжают, ведут себя очень осмотрительно.
К тому же, по мнению застройщика, переживать из-за соседей в принципе не стоит. Зеленый Бор — это такой же район, как и любой другой. Часть квартир здесь будет строиться в рамках государственного заказа: их получат те, кто сейчас стоит в очереди.
— Это врачи, учителя, инженеры, молодые семьи, которые ждут своей очереди на жилье и хотят жить в комфортном районе, гулять с колясками и растить детей, — делятся собеседники.
Город и район: принципиальные различия, новые дороги и улучшенная инфраструктура
В А-100 Девелопмент отмечают, что благодаря наличию соседа у Зеленой гавани появляются преимущества. Во-первых, это дороги. В градостроительном проекте Зеленого Бора отмечается, что протяженность дорог на участке вырастет с 12 до 86 километров. Уже сейчас началась реконструкция дороги к жилому району от МКАД: вскоре там появятся освещение, велодорожки, расширится полотно проезжей части. В перспективе планируется появление полноценной развязки на МКАД, путепровода над железной дорогой и продуманная организация городского общественного транспорта. Несомненно, сильно улучшится ситуация и с общественным транспортом в районе.
— С появлением мощностей государственного застройщика дорожная инфраструктура будет обновляться и строиться в разы быстрее. В этом случае государственный застройщик выступает как мощный катализатор социального развития района, — уверены в А-100 Девелопмент.
Еще одно преимущество — инфраструктура. Помимо традиционных магазинов, пунктов выдачи, салонов красоты и кафе, в Зеленом Бору предусмотрено строительство кинотеатра (кинозала), клуба, танцевальных залов, появятся рынок, прачечная, ФОК и многое другое.
Собеседники напоминают, что Зеленая гавань и Зеленый Бор относятся к разным административным единицам. К тому же Зеленая гавань — территория Минского района (агрогородок Колодищи), имеет ограждение по периметру, а Зеленый Бор — это город Минск (Партизанский район). Это значит, что поликлиники, школы, детские сады у них будут разные. Здесь важна юридическая составляющая: для жителей района и города разные социальные учреждения, и попасть в них жителю города проблематично. Вопрос инженерных коммуникаций соседи тоже будут решать самостоятельно, никак не влияя друг на друга и не помогая друг другу. В настоящий момент на месте будущего жилого квартала Зеленый Бор — лес, там нет никаких коммуникаций. Та же история была когда-то у Зеленой гавани: канализация, системы водоснабжения и водоотведения, тепло и электроэнергия — все это строилось с нуля. Но каждый район обеспечивает только своих жителей: никто подключаться к системам соседа не сможет.
А что во время стройки?
Наличие огромной стройки недалеко вряд ли никак не отразится на жизни района. Рассчитывать на то, что буферная зона полностью защитит от шума во время стройки, не стоит. Буферная зона — не звуконепроницаемый купол над головой, не огромная стена. Однако не стоит и забывать, что есть строительные нормы, которые определяют часы строительства, и государственный застройщик будет их соблюдать. В случае нарушений жители смогут сообщить об этом, и А-100 Девелопмент будет принимать меры.
— Пока что мы видим опасения, что Зеленый Бор будет «нависать над Зеленой гаванью», а это не так. И на бумаге, и в человеческом воображении все кажется устрашающим. Но на самом деле, когда район начнет застраиваться, мы увидим совсем другую картину. Районы Зеленая гавань и Зеленый Бор будут мирно сосуществовать, дополняя и усиливая друг друга, — уверены в А-100 Девелопмент.
Что касается статуса жилья, то в компании подчеркивают: город на природе, гольф-поля, камерность останутся.
— Рынок изменился, и мы рады, что уловили тренд на город на природе раньше, чем это стало поголовным увлечением белорусов. Соседство с будущим районом эту концепцию не отменяет. Напротив, государственный застройщик берет на себя функцию «большого города», ускоряя развитие дорог, транспортных развязок и социальной инфраструктуры в разы быстрее, чем это мог бы сделать частный инвестор в одиночку, — резюмируют создатели проекта. — Конечно, когда мы видим генплан будущей застройки, мы склонны опасаться того, чего еще нет, — и это нормально. И все же соседство двух районов выглядит не как угроза, а как новый этап развития территории, при которой наш город на природе получает инфраструктуру мегаполиса, ничего не теряя взамен. Район продуман с большим запасом прочности, и этот запас был заложен именно для такого сценария развития.
Фото: А-100 Девелопмент, Павел Садовский / Office Life
