В Беларуси продлили запрет устанавливать арендную плату в валюте

Напомним, ограничение права арендодателей определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, было установлено Законом Республики Беларусь от 18.07.2022 г. № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» до 1 января 2024 года. По мнению законодателей, такая норма должна способствовать дедолларизации белорусской экономики. При этом в декабре 2022 года было сделано уточнение, что данное ограничение не распространяется на отношения, возникающие из договора финансовой аренды (лизинга).

В течение прошлого года предприниматели пытались убедить власти не продлевать запрет на привязку ставок аренды к валютному курсу. Например, в письме МССПиР отмечалось, что в условиях девальвации рубля ухудшаются финансовые показатели организаций-арендодателей, которые не покрывают свои расходы на приобретение объекта недвижимости, его ремонт, обустройство и развитие инфраструктуры.

В свою очередь арендаторы не согласны с включением в договоры аренды права арендодателя в одностороннем порядке повышать арендную плату. Получается, что запрет на привязку ставок аренды к валютному курсу создал существенный перекос в пользу интересов арендаторов за счет арендодателей. В то же время на рынке арендной недвижимости имеется избыточное предложение площадей, так что особой необходимости в ограничениях не было.

Однако такую аргументацию власти посчитали неубедительной. Ограничение продлено еще на год.

Министерство экономики предложило сохранить запрет на привязку арендной платы к валюте еще в октябре 2023 года. Продление запрета обосновывают тем, что это важный этап на пути к дедолларизации экономики.