В Беларуси продаются 9,5 тыс. пустующих и ветхих домов

По состоянию на 1 сентября в Беларуси в сельской местности зарегистрировано около 7 тыс. пустующих домов и около 2,5 тыс. ветхих домов. Об этом сообщила заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений ГКИ Виктория Верина в интервью изданию sputnik.by.

Купить такие дома у местной власти можно через аукцион или по прямой продаже.

Белорусское законодательство не запрещает приобретать дома иностранцам.

Если объявится бывший владелец ветхого дома, он может претендовать только на сумму, за которую был продан дом. Сам дом у нового собственника никто не отберет», — заверила представитель ГКИ.

Чиновник добавила, что прежний собственник может заявить требование о предоставлении аналогичного дома на территории конкретного сельсовета.

По общему правилу сделки с недвижимым имуществом требуют нотариального заверения и государственной регистрации. На оформление документов на пустующие и ветхие дома отводится год. Это предусматривает указ «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», который вступил в силу недавно.

Главное изменение — порядок отчуждения жилых домов на селе и в городах районного подчинения стал заметно проще. Это касается построек до 8 мая 2003 года. Как подчеркивает Николай Бобер, отчуждать такие дома смогут без документов на них. Но при одном из условий: либо сведения о жилых домах есть в похозяйственной книге сельского исполнительного комитета, либо дома построены на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством. В итоге гражданину для продажи такого дома достаточно простого договора купли-продажи, составленного и зарегистрированного в соответствующем местном органе исполнительной власти.

Регистрировать договоры отчуждения исполкомы будут бесплатно по месту нахождения жилых домов. На оформление документов на них и земельные участки покупателям дают год.

Затраты времени и средств сведены к минимуму как со стороны продавца, так и со стороны покупателя», — отметил Николай Бобер.

В собственность такой дом переходит с момента заключения договора купли-продажи и занятия земельного участка. Кроме того, по указу, работы по реконструкции дома не считаются работами, связанными с самовольным занятием земельного участка. Поэтому новый владелец в течение года может спокойно приводить в порядок дом и участок без обязательной регистрации документов в установленном порядке.

По данным Госкомимущества, сейчас в стране около 7 тыс. пустующих домов. Треть из них расположена в Гомельской области, в остальных областях — примерно по 13–15%. С 1 января 2023 года должен заработать Единый реестр пустующих домов, доступ к которому будет бесплатным для всех желающих.

Что касается домов, признанных судом бесхозяйными, исполкомы смогут продавать их на аукционах по рыночной стоимости с возможностью поэтапного снижения цены до одной базовой величины. На такие дома предусмотрена рассрочка до трех лет без индексации платежей. А снос не пригодных для использования пустующих домов не выше двух этажей возможен без соответствующей проектной документации.

Документ упрощает отчуждение гражданами жилых домов в сельских населенных пунктах и городах районного подчинения, построенных до 8 мая 2003 года (до вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

Такие дома теперь разрешено продавать без наличия правоудостоверяющих документов на них при условии внесения сведений в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета.

Исполкомы наделены правом регистрировать договоры отчуждения жилых домов без взимания платы, а оформлять правоудостоверяющие документы на недвижимость обязаны покупатели.

Жилые дома, пустующих три года и более, вместе с занимаемыми ими земельными участками будут включаться в Единый реестр пустующих домов. Доступ к этой базе данных будет предоставляться желающим бесплатно.

Исполкомы отныне смогут продавать с аукционов бесхозяйные жилые дома, переданные в собственность административно-территориальной единицы.

Для таких аукционов предусмотрена возможностью поэтапного снижения цены до одной базовой величины. Облисполкомы вправе определять населенные пункты, на территории которых пустующие дома могут быть проданы сразу за одну базовую величину. Покупателю пустующего дома по заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты на срок до трех лет без индексации платежей.

Снос пустующих домов теперь возможен без разработки соответствующей проектной документации.

Фото: vgr.by