На аукцион выставлен необычный комплекс: во что можно превратить бывший пионерский лагерь

Показательный пример — Брестская область, второй по популярности туристический регион после Минска. В состав области входит Ганцевичский район, который пока нельзя назвать раскрученным туристическим направлением, несмотря на его высокий природный потенциал.

Ключевое преимущество локации — экология и ландшафт. Леса занимают почти 60% площади района (один из самых высоких показателей в области), насчитывается 12 озер, 5 рек и несколько болотных массивов. При этом плотность населения — одна из самых низких в регионе: всего 36 населенных пунктов, из которых 35 — деревни, а промышленные объекты практически отсутствуют.

Здесь пока слабо развитая туристическая инфраструктура. В районе нет санаториев, детских оздоровительных лагерей, агроусадеб в достаточном количестве. И прямо сейчас для предпринимателей это возможность трансформировать минус в плюс, особенно на старте сезона.

Дом, баня и... пионерский лагерь

Ганцевичский район включен в государственную Программу развития районов Припятского Полесья на 2025–2030 годы. Развитие туризма — один из ее приоритетов. Популярность направления будет только расти, а инициатива частного бизнеса в его развитии — поддерживаться.

Часть инвесторов уже ведет поиск площадок под строительство гостиниц разного формата или коттеджных поселков. Более прагматичные участники рынка рассматривают уже построенные объекты, требующие относительно незначительных вложений.

Наибольшие шансы будут у того, кто первым оценит потенциал недавно выставленного на аукцион гостиничного комплекса возле водохранилища «Локтыши», созданного в пойме живописнейшей реки Лань. Рядом с водохранилищем находится и одноименный рыбхоз. Водохранилище известно как среди любителей дикой рыбалки, так и среди посетителей платных прудов рыбхоза.

Важная деталь: комплекс имеет статус отдельного населенного пункта, расположенного на территории бывшего пионерского лагеря. Фактически это 8,3 га нетронутого лесного массива, в который интегрирован населенный пункт: со своими домами, улицами и коммуникациями. Покупатель может приобрести «лесную» деревню и в дальнейшем развивать ее по своему усмотрению.

В состав комплекса входят 11 объектов недвижимости. Общая площадь объектов недвижимости — 2822 кв. м. Подведены электричество и водопровод, местная канализация. Постройки разноплановые: деревянные срубы, двухэтажная баня с зоной отдыха и террасой, а также сохранившаяся инфраструктура бывшего пионерского лагеря — шесть корпусов и столовая 1982 года постройки. Здания возведены добротно, сегодня требуют лишь косметического ремонта и концептуальной проработки для превращения в эксклюзивный туристический объект.

Чистейший воздух, отфильтрованный болотами, почти нетронутая природа, тишина и чистый водоем — это привлечет тысячи городских жителей. Однако подобных локаций становится все больше, поэтому ключевым фактором успеха станет интересная концепция.

Возобновить «советские» ягодные туры или сделать ставку на духовные практики?

Существует несколько очевидных концепций дальнейшего использования комплекса.

Ретрит-центр или пространство для йоги. Уединенная, тихая местность к этому располагает. Главное — комфорт и возможность заниматься духовными практиками вдали от городской суеты.

База отдыха в стилистике пионерского лагеря. На территории сохранились отдельные элементы соответствующего антуража, а сейчас тренд на ностальгию по 1980-м. Такой формат предполагает высокий спрос со стороны взрослой аудитории, готовой «поиграть в детство».

Санаторно-оздоровительный комплекс или семейная гостиница. Удобная локация для путешествий по Беларуси: около 30 минут до Люсино, где в школе преподавал Якуб Колас и начал писать роман «На ростанях». В 15 км от комплекса находится урочище Избийский Бор, где, по легенде, дважды являлся образ Божьей матери, место считается локальным местом силы.

Точка притяжения для грибников и сборщиков ягод. Ганцевичский район богат клюквой, голубикой, брусникой, княженикой и красникой. В советское время в эти места организовывали специализированные туры, и этот формат можно возродить. Осенью клюкву можно приобрести на экспериментальной базе НАН Беларуси «Журавинка», где ягоду выращивают более 40 лет.

Дом охотника и рыбака. Вся необходимая инфраструктура и ресурсы, водоемы и охотничьи угодья находятся в непосредственной близости.

Это лишь несколько возможных концепций, и объем инвестиций под каждую из них будет различаться. Однако в последние годы гостиничные объекты в Беларуси окупаются достаточно быстро — интерес к ним растет как со стороны иностранцев, так и со стороны самих белорусов. Номера разного уровня комфорта бронируются за много месяцев вперед: даже место под палатку на организованной туристической стоянке порой не найти за одну-две недели.

Успешные и нестандартные аналоги уже существуют, с их опытом можно ознакомиться, но ничто не мешает создать новый оригинальный проект. Ключевая задача — успеть стать владельцем уникального актива, который гарантированно окупится и будет приносить прибыль.

Приобрести комплекс можно на ЭТП «ИПМ-торги».

Аукцион состоится 9 июня 2026 года. Время начала торгов — 11:00.

Партнерский материал