Почему рынок жилья в Минске откатился назад
В своем последнем обзоре REALT.BY сообщает, что в белорусской столице наблюдается низкий спрос на квартиры. Если сравнить количество сделок в январе 2018-го и 2019-го, то оно уменьшилось на 36%. В чем причина? Редакция Оffice Life обратилась с этим вопросом к аналитику REALT.BY Артему Сахаревичу.
— Главная причина — кредиты. Напомню, что в последние пару-тройку лет часто снижалась ставка рефинансирования. За довольно короткое время она прошла путь от 25 до 10%. Начало прошлого года — как раз период активного снижения ставки. Кредиты были очень доступными (по историческим меркам), люди их массово брали на покупку или строительство жилья, что привело к высокому спросу на квартиры. Более того, тогда банки добавляли относительно небольшую комиссию к ставке рефинансирования — 3-4%, то есть, грубо говоря, кредит получался под 13-14% годовых.
Сейчас ситуация не столь оптимистична. Все уже привыкли, что ставка рефинансирования равна 10%. Нацбанк прямо заявляет, что не пойдет на дальнейшее ее снижение без веских на то оснований. Учтем еще, что у банков не так много свободных денег, а кредиты на жилье очень долгие, возвращаются десятилетиями. Поэтому и комиссия уже равняется 5,5-6%. Следовательно, общая ставка теперь на уровне 16%. Очевидно, что кредиты на жилье стали менее доступны. Это основная причина, почему спрос вернулся к своим нормальным значениям.
Если говорить в целом про январь, то в Минске было около 700 сделок на вторичном рынке. Это средний показатель, который нельзя назвать плохим. Просто мы вернулись в канву сезонности. В январе всегда покупают меньше всего квартир по сравнению с другими месяцами.
Еще 8-10 лет назад можно было продать квартиру на окраине какого-нибудь крупного российского города и за вырученные деньги приобрести намного лучшее жилье в Минске. Сейчас все поменялось. У нас цены высокие, там — низкие. Почему так?
Действительно, в 2012-2013 годах недвижимость во всех городах-миллионниках РФ была дороже, чем в Минске. Но когда начал дешеветь российский рубль, все изменилось. Нужно понимать, что в России рублевый рынок жилья. Там не смотрят на долларовый эквивалент.
Квартиры как стоили, например, 4 млн российских рублей, так и стоят. В долларах эта цена значительно снизилась — примерно в 2 раза. В Беларуси рынок всегда был долларовым, потому что население в 80-90% случаев хранит сбережения именно в валюте.
У нас цены в 2015-2016 годах просто упали, а в России это падение усугубилось еще и резким ослаблением рубля. Получается, что теперь Минск дороже, чем любой миллионник РФ. Кроме Питера и Москвы, конечно. Хотя в 2015 и 2016 годах были короткие периоды, когда минские квартиры были дороже петербургских.
