Топ белорусских компаний, которые вложились в индустриальную недвижимость в 2023 году
Среди всех сегментов коммерческой недвижимости самым привлекательным в Беларуси остается производственно-складская (I&L). За прошлый год количество сделок в этом сегменте выросло в 1,7 раза, а в Минской области на них пришлось 80% всего объема. Office Life изучил обзор ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» и рассказывает, кто и что купил на этом рынке в 2023 году.
Сейчас общий сток производственно-складских площадей в столице составляет 1612 тыс. кв. м, еще 140 тыс. «квадратов» находится в стадии строительства.
Топ-3 факта о рынке инвестиций в I&L-недвижимость
- Спрос на недвижимость в этом сегменте не удовлетворен, за год вакантность площадей снизилась до 2%.
- Всего за год только в Минске заключили 23 сделки купли-продажи на сумму $19 млн. Ставки доходности в этом сегменте выше, чем в европейских столицах, сейчас они уступают только московской агломерации и составляют 10,5% (для сравнения: в Вильнюсе и Варшаве — 6,5 и 6,25% соответственно).
- Предложение качественных площадей в этом сегменте практически исчерпано.
Кто и что покупал. Топ сделок по цене и по площади
Самой дорогой сделкой стала покупка «АЛИДИ-Вест» складских корпусов в транспортно-логистическом центре «Королев Стан». Здесь крупный дистрибьютор косметики и продуктов питания купил у строительной компании «БелПартАльянс» почти 22 тыс. кв. м, сумма сделки составила более $16 млн. Эта сделка также входит в топ-3 самых больших по площади.Также в тройке самых дорогих — два объекта в транспортно-логистическом комплексе «Прилесье», которые купил «Райффайзен-Лизинг» (общая сумма — чуть больше $10 млн).
Самыми большими площадями, кроме «АЛИДИ», приросли в прошлом году производитель мебели «Баньян» (объект на 35 тыс. кв. м в Жлобине) и белорусский разработчик беспилотников. В частности, ЗАО «Беспилотные летательные аппараты» купило у Минского завода строительных материалов производственный корпус на Янки Мавра площадью почти 19 тыс. «квадратов» за $1,3 млн. Напомним, еще в прошлом году в Беларуси решили запустить серийное производство беспилотников для собственной армии, а также с перспективой экспортных поставок в будущем.
Самый дорогой квадратный метр в сделках с I&L-недвижимостью — $1,4 тыс. — оказался в производственном комплексе на ул. Инженерной в Минске. Здесь помещение для ремонта автомобилей купил дистрибьютор оборудования для коммерческого транспорта и грузовиков «Белтрансхолод». Сумма сделки — $1,8 млн.
Что дальше?
По оценке аналитиков КОЛЛИЕРЗ, рынок производственно-складской недвижимости продолжает находиться в фазе роста. Некоторое его насыщение можно ожидать не раньше чем через 2–3 года, а потому ближайшие год-два эксперты считают наиболее благоприятными для инвестирования в I&L-недвижимость.