Рынок вторичного жилья в Минске просел за июль на 15%

Показать новость
Источник: Портал EJ.BY
1

Рынок вторичного жилья в Минске просел за июль на 15%

Спрос на вторичном рынке в Минске в июле снизился сразу на 15% по сравнению с июнем и на 22,2% по сравнению с июлем 2016 года. По количеству совершаемых сделок рынок просел ниже показателя 2015 года, когда было зафиксировано рекордное падение цен на столичные квартиры.

Хотя летнее снижение спроса на вторичном рынке является сезонным, но обычно оно не является таким сильным. В июне риелторы заявляли, что рынок сохраняет высокие позиции, несмотря на незначительное снижение цены и спроса, и резких изменений ждать не стоит. Реальность оказалась очень далека от прогнозов, которые основывались на начавшемся с начала года росте активности.

Источник: Портал EJ.BY
2

Как менялось количество сделок по месяцам

Начало года было очень оптимистичным, количество сделок (760) превысило показатели очень хорошего января 2016-го (622). Традиционно ожидаемый в феврале рост оказался выше прогнозов (1187) и превысил на 147 сделок показатель февраля 2016-го. Даже в марте количество сделок (1354) продолжало расти, опередив и март 2016 года (1279). Апрель оказался ниже аналогичного периода прошлого года и даже просел на 6,5% к марту. Однако рост спроса в мае и стабильный спрос в июне были восприняты риелторами как хороший знак. Как видно из иллюстрации, надежды не оправдались.

Количество сделок на рынке вторичного жилья
Количество сделок на рынке вторичного жилья, график: ej.by

Источник: Портал EJ.BY
3

Прогноз на август-сентябрь

В целом общее количество сделок за январь-июль складывается выше аналогичного периода прошлого года на 19%. Однако тенденция к снижению спроса налицо. При этом в Минске уменьшились объемы строительства нового жилья.

Снижение цен маловероятно, так как они и без того невысокие. Стабильный спрос в первом полугодии давал основание надеяться на рост. Одна надежда не оправдалась, да и спрос упал.

В июле снизился разрыв между ценой предложения и ценой продаж (6% против 11% в июле прошлого года), что говорит о более трезвой оценке ситуации со стороны продавцов и покупателей.

Велики ожидания, что стремительное падение спроса продолжится в августе и сентябре. При этом резких изменений цен ждать не стоит — не более 3%.

Источник: Realt.by
4

Цены на квартиры в Минске на вторичном рынке

Средняя цена проданных квартир по данным сделок купли-продажи в июле снизилась на 1% и составила $1106 за кв. м. За последние 12 месяцев это самое низкое ее значение. Ниже цены реальных сделок были лишь с апреля по июль 2016 года.

Средняя стоимость квартир в июле (в тыс. долларов):
  • 1-комнатные: $1168 за кв. м (рост +0,1% за месяц) — 40; 
  • 2-комнатные: $1087 за кв. м (снижение −0,5%) — 51,7;
  • 3-комнатные: $1014 за кв. м (снижение −3,4%) — 67,1;
  • 4-комнатные: $1045 за кв. м (рост +1,0%) — 88.
Источник: Realt.by
5

Цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в соседних столицах

Темы и направления изменений цен в соседних столицах в июле очень разные. Здесь изменения ощутимо зависят от курсовых колебаний. В Москве долларовые цены на квартиры за месяц упали на 4%. В таком темпе цены в столице России не снижались с прошлого года. В Варшаве, Вильнюсе и Риге укрепление национальных валют привело к значительному увеличению цен в долларах. За месяц квартиры в этих городах подорожали на 3-3,6%. В Киеве средний уровень цен за июль не изменился.

Цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в соседних столицах
Цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в соседних столицах, график: realt.by 


Популярные статьи
Курс бел. рубля 17.10.2018
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.10602.1100
12.43202.4380
p1003.21003.2240
Б/нал. (НБРБ)
$12.1112
12.4458
p1003.2211