Совет по развитию предпринимательства заступился за риелторов
Установление предельных размеров тарифов на оказание риелторских услуг приведет к тому, что целые сегменты данного рынка выпадают из легального оборота в связи с невозможностью покрытия фактических затрат. Уже сегодня практически нет компаний, работающих с арендой жилья и дешевыми объектами на рынке загородной недвижимости, земельными участками в дачных и садовых кооперативах, с гаражами, машино-местами. Услуги в вышеперечисленных сегментах зачастую оказываются посредниками, работающими без регистрации, получения лицензии и уплаты налогов.
По оценке Совета, отмена регулирования в условиях конкуренции между риелторскими организациями не приведет к росту тарифов, а формирование их на договорной основе позволит расширить линейку оказываемых услуг, вывести в сферу прозрачности ныне экономически невыгодные сделки. Отделы по риелторской деятельности в составе государственных унитарных предприятий по госрегистрации и земельному кадастру являются мощным сдерживающим фактором необоснованного роста цен.
Установление же фиксированных цен при оказании услуг в сфере коммерческой недвижимости как ограничение стоимости сделок между субъектами бизнеса — это не только правовой нонсенс, но и прямое снижение поступлений в бюджет.
Предусмотренный проектом постановления запрет риелторской организации взимать плату с покупателя объекта недвижимости, в отношении которого оказывает риелторские услуги продавцу объекта недвижимости, в краткосрочной перспективе приведет к снижению объема услуг, прежде всего населению, и росту количества жалоб, а в долгосрочной — к расширению «серого» рынка риелторских услуг. Сегодня в случае недобросовестной работы риелторской компании покупатель объекта недвижимости может получить возмещение в рамках страхового полиса РСУП «Белгосстрах». Такое право дает наличие договора на оказание риелторской услуги. В случае запрета заключения договора на оказание риелторских услуг с покупателем объекта недвижимости последний лишается возможности реализации своих прав в части получения страховой компенсации.
