UniverScience
5

Ипотека в Беларуси: что важно знать

Ипотека — это залог недвижимого имущества, то есть обеспечение, которым кредиты на жилье, собственно, и отличаются от потребительских. В обычном кредитовании обязательно задействованы поручители, которые в случае чего расплачиваются вместо заемщика, при ипотечном — в залог берется стоимость приобретаемой квартиры (недвижимости). Если платежи просрочили, то банк забирает квартиру, продает ее на рынке или на аукционе, возвращая таким образом свои деньги, но выгоняя людей на улицу (такие случаи в Беларуси уже не единичны).

Для банка такие кредиты гораздо безопаснее потребительских, потому что есть физический объект, который в случае неуплаты можно продать и выручить деньги. А вот получатель такого кредита не защищен никак.

Ипотечный кредит, как правило, берет не один человек, а семья, поэтому, прежде чем идти в банк, нужно проанализировать общий доход и рассчитать, готова ли семья реально выплачивать около 1000 белорусских рублей ежемесячно на протяжении достаточно долгого времени.

Проблема в том, что при резком скачке банковских ставок, или если кто-то из членов семьи потеряет работу (заболеет, станет жертвой несчастного случая и т. д.), вся семья может остаться и без жилья, и без денег. Если, например, семья 19 лет исправно платила банку, осталось совсем немного, но по каким-то причинам она не может в срок погасить кредит, то банк все равно заберет квартиру. Что сделать не сложно, так как квартира является собственностью банка до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.