Жилой дом

Местная власть возьмет под контроль жилую «долевку»

Новый указ жестко привязывает договоры о долевом строительстве к ряду условий
Источник: Office Life
1

Местная власть возьмет под контроль жилую «долевку»

Новый указ о долевом строительстве жилья дает ряд полномочий местным органам власти. Например, документ гласит о том, что по их указанию будет определяться доля квартир для очередников. Если «долевка» — это не многоквартирный дом, а отдельный, то предпочтение будет отдаваться многодетным семьям.

Договоры будут заключаться по типовому образцу от Совмина. Их нужно обязательно регистрировать в местных органах власти. При этом в договоре обязательно должны быть указаны:

  • определение конкретного объекта долевого строительства;
  • реквизиты банка и номер спецсчета;
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • стоимость строительства 1 кв. м общей площади;
  • гарантийный срок на объект;
  • обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.

Деньги от дольщиков будут поступать на спецсчета. Их нельзя будет перекинуть на другой объект, как это часто происходило ранее. Для льготников спецсчета будут в ОАО «АСБ «Беларусбанк».

Также в указе прописан ряд условий, при которых можно привлекать деньги дольщиков на строительство дома. Например, у застройщика не должно быть задолженности по налогам, сборам и другим платежам в казну, в том числе в ФСЗН.

Фото: mapid.by

Источник: Office Life
2

Правительство хочет установить типовые неустойки в долевом строительстве

Совмин обнародовал для общественного обсуждения проект типового договора о долевом строительстве. В документе помимо прочего прописываются конкретные размеры неустоек. Например, если застройщик не успел достроить объект в срок, он оплачивает дольщикам, которые ранее перечислили всю сумму по договору, неустойку (за каждый день просрочки):
  • за опоздание на 3 месяца — 0,01%;
  • от 3 до 6 месяцев — 0,02%;
  • более 6 месяцев — 0,03%.

Еще одна важная деталь типового договора. Если на дату приемки многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта окажется ниже цены договора, то застройщик должен сделать перерасчет. Это касается только тех домов, которые строятся с господдержкой.

К договору предлагается делать несколько приложений, в том числе график платежей. Если дольщик нарушает график, то пеня равна 0,02% суммы просроченного платежа за каждый день до дня погашения задолженности или расторжения договора. Пеня будет чуть ниже, если дольщик должен внести платеж единовременно, — 0,002%. Но это не касается случаев, когда не вовремя поступили средства господдержки.

Поделиться:
Курс бел. рубля 20.03.2019
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.10402.1090
12.38702.3930
p1003.27103.2820
Б/нал. (НБРБ)
$12.1064
12.3903
p1003.2768