Недвижимость

Цены на квартиры в Минске могут продолжить рост в ближайшие 1-2 квартала

Источник: Office Life
По ощущениям продавцов и покупателей недвижимости, на столичном рынке жилья наметился новый тренд: стоимость квадратного метра поползла вверх. Так ли это на самом деле? Как изменилась цена «квадрата» за год? Сколько сейчас в среднем стоят минские квартиры? Office Life разбирается в ситуации.

За год рост стоимости наблюдается по всем сегментам: от «однушек» и «двушек» до квартир с большим количеством комнат. В среднем по городу цена квадратного метра выросла с $1160 до $1285. При этом за истекшие 12 месяцев резко уменьшилось предложение: если в начале апреля 2017 года в базе было около 8 тыс. квартир, то сегодня — всего 5,5 тыс.

Цена за 1 кв. м ($)
1-комнатные 1,215 1,387
2-комнатные 1,164 1,288
3-комнатные 1,117 1,225
4-комнатные 1,118 1,248
В среднем по городу 1,159 1,286
1 апреля 2017 года 1 апреля 2018 года

По данным realt.by

— Уменьшение предложения — это скорее следствие высокого спроса на квартиры в Минске, — прокомментировал для читателей Office Life аналитик рынка портала о недвижимости Realt.by Артем Сахаревич. — В свою очередь высокий спрос обусловлен доступными кредитами. Таких выгодных условий, как сегодня, не было уже давно. В Беларуси ссуды на жилье в основном привязаны к ставке рефинансирования (СР). Еще год-полтора назад она была 17–18%, сегодня — 10,5%.

По словам эксперта, белорусы массово решают жилищный вопрос. Если год назад житель нашей страны мог себе позволить, например, купить квартиру за $40 тысяч, предварительно взяв половину этой суммы в кредит, то сегодня можно благодаря ссуде увеличить сумму покупки на $5-7 тысяч — просто за счет снижения СР.

— Сегодня многие понимают, что если немного подкопить, можно купить собственное жилье. Поэтому спрос на квартиры в Минске в последние 9 месяцев бьет рекорды. Если обычно за месяц продается до 1000 объектов недвижимости, то в декабре — сразу 1500.

Еще один важный фактор, объясняющий рост стоимости, это отставание предложения от спроса.

— Тут речь идет о строительстве новостроек. Когда в магазине заканчиваются персики, их можно легко подвезти к завтрашнему дню. Когда на рынке заканчиваются варианты, нужно ждать 1–1,5 года, пока новые квартиры достроят. То есть строительная отрасль не успевает за спросом, потому возникает дефицит предложения.

Актуальный тренд обещает продолжаться. Только по инерции цены, утверждает Артем Сахаревич, будут расти еще 3–6 месяцев. И это даже несмотря на то, что Нацбанк планирует с 1 мая ввести ограничения на размер кредитов, которые может себе позволить физлицо.

— Сложно сказать, как на ситуации скажутся действия регулятора. Ведь банки рассчитывают доход на одного человека, а если вы пойдете за кредитом всей семьей, вам посчитают из совокупного дохода. Но постепенно количество кредитных сделок стабилизируется, — считает аналитик.

средние цены на 02.04.2018

Тип Цена
1-комнатные $54 300
2-комнатные $72 000
3-комнатные $93 000
4-комнатные $125 000

По данным realt.by

Поделиться:
Популярные статьи
Загрузка...

Курс бел. рубля 16.01.2019
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.15902.1630
12.46702.4730
p1003.21003.2160
Б/нал. (НБРБ)
$12.1571
12.4705
p1003.2149