Новостройки класса эконом в Минске за год подорожали на 14%
Тенденцию роста стоимости квадратных метров в новом жилье наблюдает агентство недвижимости «Твоя столица».
За последний год выросли в цене новостройки класса эконом — в среднем на 14%. При этом стоимость увеличилась за счет поднятия как верхней, так и нижней ценовых планок.
По сравнению с мартом 2017 года нижний порог цен на новостройки этого класса в 2018 году поднялся более чем на 100 USD/кв. м — с 825 до 990 USD/кв. м. Отметим, исследование агентства не учитывает единичные и акционные предложения, с учетом которых нижняя граница могла бы быть на уровне 800 USD/кв. м или еще меньше.
К новостройкам класса эконом не предъявляется никаких особых требований. В частности, к этому классу могут быть отнесены даже дома, имеющие более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв. м).
В целом рост цен на столичные новостройки большинства классов начался еще в конце лета 2017 года. Если тогда это были единичные случаи поднятия цен, то сегодня можно говорить об общей тенденции на рынке.
Новостройки класса стандарт за год подорожали на 8%
Средняя стоимость квадратного метра в новой 1-комнатной квартире самого многочисленного класса стандарт в Минске сегодня составляет $1255, в 2-комнатной квартире — $1195, в 3-комнатной — $1155. За год ценник увеличился на 8%, сообщает агентство недвижимости «Твоя столица».
Базовыми условиями отнесения домов к классу стандарт являеются:
- строительство по технологии, отличной от панельного домостроения;
- наличие всех типов квартир (1-, 2-, 3- и многокомнатных) в доме.
К классу стандарт также может быть отнесен и жилой комплекс, состоящий из панельных домов. В этом случае необходимо наличие у него ряда улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса более комфортные условия проживания по сравнению с отдельно стоящими панельными домами (единая управляющая компания, закрытость территории, крытые велопарковки, видеонаблюдение и пр.).
Отметим, больше всего за год подорожали новостройки класса эконом — на 14%.
— Наибольшее подорожание новостроек класса эконом можно объяснить тем, что они были самыми доступными на рынке, — рассказывает руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Марина Маринич. — За счет минимального нижнего порога цен потенциал для роста у новостроек класса эконом гораздо больший, чем в других классах качества.
Новостройки класса комфорт подорожали за год на 10%
В данном классе нового жилья больше всего вырос нижний порог цен — на 28% — с $1000 до $1275 за кв. м.
Средняя цена «квадрата» минской новостройки класса комфорт сегодня составляет:
- для 1-комнатной квартиры — $1780;
- для 2-комнатной — $1570;
- для 3-комнатной — $1620.
Новостройки такого типа характеризуются ограниченным количеством квартир маленьких площадей, оригинальным оформлением фасадов (например, использованием элементов искусственного и натурального камня, панорамного остекления), расширенным списком инженерно-технической составляющей, наличием управляющей домом профессиональной компании и т. д., сообщили в АН «Твоя столица».
