Не только доллар «по три». Эксперт объяснила, почему в августе цены на квартиры могут вырасти
Количество сделок на вторичном рынке недвижимости в столице в июне сохранилось на майском уровне. Если отбросить продажи долей и комнат, то окажется, что в первый месяц лета в Минске продали около 1200 квартир. Цены при этом продолжают расти. Эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своей статье на Realt.by рассказала, какие факторы сейчас влияют на цену «квадрата» и что будет дальше.
Средняя цена квадратного метра в июне подросла на $35 — до $1770. Традиционно больше всего выросли в цене «однушки»: плюс $45 за «квадрат» — до $1919.
При этом медианная цена метра по всем квартирам независимо от количества комнат составила $1706 (плюс $30). Рост цены — на 1,79%.
Что сейчас влияет на цены?
- кредиты, по которым банки неожиданно чуть снизили ставки в июне;
- доллар «по три»: на жилье по традиции копят в валюте;
- подрастающие доходы населения в рублях;
- вера людей в то, что недвижимость — самый понятный и безрисковый вариант сбережения денег.
Что будет с ценами дальше?
— Активизации спроса можно было бы не ждать, но снова случилось непредвиденное: слегка подешевевшие ипотечные кредиты при долларе ниже 3, — подчеркивает Наталья Литовская, говоря о перспективах рынка в конце июля — начале августа.
По ее мнению, возможность кредитоваться «может поднять количество сделок непосредственно с квартирами и до 1300 по итогам июля, а то и августа». Цена квадратного метра в этом случае может вырасти на $30−50.
— Но вряд ли это будет мощной волной. Кроме того, волна внезапно может превратиться в плато — если доллар начнет укрепляться по отношению к белорусскому рублю. Обычно тогда начинают разваливаться сделки, которые проходят с участием кредитов, — резюмирует эксперт.