Минские застройщики извлекают сверхприбыли на растущем рынке жилья

После длительного периода затишья цены на вторичном рынке медленно поползли вверх: рост наблюдается уже три недели подряд, за последнюю семидневку индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил $1302 за 1 кв. метр. Таким образом был установлен новый ценовой максимум 2018 года, сообщает realt.by.

Средняя цена квартир в новостройках Минска за неделю увеличилась на 0,1% и составила $1255 за 1 кв. метр.

«Себестоимость строительства в Минске составляет около $400-600 за «квадрат». Цена не меняется последние 10-15 лет, и в нее входят в том числе затраты застройщика на возведение сопутствующей инфраструктуры. Возьмем для примера типовую многоэтажку на 20 тыс. «квадратов» (это, грубо, 200 квартир по 100 кв. метров). Цена постройки составит примерно $12 млн, а продать дом можно вдвое дороже, то есть за $24 млн», — рассказал в интервью корреспонденту Office Life Александр Андриянов.

По словам эксперта, в Минске нет существенной разницы между крупнопанельным домостроением (яркий представитель — ОАО «Мапид») и так называемым элитным жильем. С точки зрения качества, конечно. Цены, напротив, отличаются значительно. Стоимость 1 кв. метра жилья самых высоких потребительских качеств может доходит до $1400-1600.

Как правило, жилье, которое позиционируется как элитное, отличается от стандартного только отделкой фасадов. Качество внутренней отделки чаще всего такое же.

Инвестиция

Спрос на жилье в Минске растет, но зачастую квартиры покупают не те, кто реально нуждается в жилплощади. Мы видим, что большинство новостроек спустя два года после сдачи заселены на 40%. Очень большая доля квартир потом сдается в аренду. Сегодня спрос на рынке создает пул клиентов, которые стремятся инвестировать деньги. Они рассчитывают, что рынок растет и цены в ближайшие годы будут увеличиваться.

По мнению аналитика, рано или поздно к нам придет популярный сейчас на Западе тренд строительства частных домов. По той же цене за «квадрат», за которую сегодня предлагают минские новостройки, в Беларуси можно построить частный дом очень высоких потребительских качеств.