FORrest

На финансовом рынке могут появиться жилищные облигации по 718 руб. за 1 кв. метр

Ценные бумаги выпущены под строительство двух домов под Минском
Источник: Office Life
1

На финансовом рынке могут появиться жилищные облигации по 718 руб. за 1 кв. метр

ООО «Астодевелопмент» выпустила под конец мая жилищные облигации на дома в деревне Копище Минского района. Это место больше известно как район Новая Боровая. Одна облигация — это эквивалент одного квадратного метра. Номинальная цена при этом невероятно привлекательна — 718 рублей. То есть получается, что цена квадратного метра — около $357.

Как нам удалось выяснить, облигации именные. Они выпущены в качестве бездоходных и конвертируемых под дома в еще не построенном квартале FORrest. Обещается, что он будет огорожен, там высадят большое количество взрослых деревьев, в том числе хвойных. В FORrest сделают зоны для барбекю, места для хранения велосипедов и многое другое. Огромный двор будет общим для пяти домов: двух восьмиэтажек, двух десятиэтажек и одной девятнадцатиэтажки.

По информации из публичных источников (тут и тут), вышеупомянутые облигации выпущены только на два дома из FORrest и могут продаваться уже с 24 мая. При этом продажа должна быть открытой и не на бирже, а на неорганизованном рынке. Купить ценные бумаги могут как физлица, так и компании. Дата начала погашения — 31 декабря 2019 года.

Мы обратились в отдел продаж «Астодевелопмент» с прямыми вопросами: где и как купить облигации, будет ли реализация по номиналу или выше. В ответ менеджер предложила купить площадь в другом доме FORrest. Например, 2-комнатная квартира на 3 этаже площадью 54 кв. м стоит там порядка $62,7 тыс. То есть метр обойдется примерно в $1161.

Менеджер заверила, что по домам, на которые выпущены 718-рублевые облигации, информации пока нет. Также мы ожидаем комментария от официального представителя компании.

Новый квартал FORRest
На презентации  23 мая «А100-девелопмент» показала, как будет выглядеть FORrest. Фото: onliner.by
Новый квартал FORRest
Фото: onliner.by
Новый квартал FORRest
Фото: onliner.by

Источник: Office Life
2

Еще одна компания выставила цену в $357 за метр жилья, пока не построенного

Новостройка на ул. Быховской 16, Минск
Так будет выглядеть новостройка на ул. Быховской, 16, Минск. Изображение: aprel.by

ООО «Архитектурная мастерская «Апрель» объявила о выпуске жилищных облигаций на площади в строящемся жилом доме «в районе ул. Быховской, Пензенской, Сенницкой, Радищева». Речь идет об этом проекте.

Одна облигация эквивалентна одному квадратному метру. Самое интересное, что номинал полностью совпадает с недавним предложением от «А-100 Девелопмент». Конечно, это именно номинальная цена. Но всё же она удивительно низкая — всего 718 рублей (около $357).

Кстати, именно такая цена установлена правительством в качестве предельной в 2018 году для выдачи льготного кредита от ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». В случае с Белагропромбанком планка чуть выше — 940 рублей. Но, как правило, по рынку новостроек предложения ниже $1 тыс. найти практически нереально.

На сайте архитектурной мастерской выпуск облигаций поясняется таким образом:

Жилищные облигации — это ценные бумаги, обеспеченные метрами квадратными. По своей номинальной стоимости 1 облигация равняется 1 квадратному метру. По закону ни стоимость метра, ни стоимость облигации не изменяются. Если вы выкупили облигацию, то вы выкупили и квадратный метр. Стоимость метра не изменится, риски на дополнительные затраты несем мы, вам ничего не придется доплачивать.

Источник: Office Life
3

Мастерская «Апрель»: мы не продаем облигации по номиналу

Мы обратились в ООО «Архитектурная мастерская «Апрель», чтобы узнать, почем же реально продаются облигации с номиналом примерно в $357 за метр. Как мы предполагали, покупателю придется выложить намного большую сумму.

Например, за двухкомнатную квартиру на данный момент просят по $1,2 тыс. за метр. Конечно, суммы могут меняться в зависимости от ситуации на рынке. Но после оплаты стоимость метра для конкретного покупателя уже не изменится. Обещается, что он получит ровно такое количество жилой площади, какое обеспечено приобретенными облигациями.

Кстати, в мастерской «Апрель» обратили внимание, что раньше номинальная цена у них была еще ниже — 660 рублей.

Источник: Office Life
4

Вольница с якобы дешевыми жилищными облигациями скоро закончится

Министерство финансов постановило, что с сентября 2018 года меняются правила игры для эмитентов жилищных облигаций. Ни для кого не секрет, и мы сообщали об этом ранее, что нередко номинал облигаций намного ниже реальной цены, за которые продаются эти бумаги.

С 3 сентября 2018 года номинальная стоимость должна быть привязана к максимально допустимой цене размещения облигации. На практике это будет выглядеть так: номинал не может быть ниже максимально допустимой цены более чем на 30%. Эмитентов обяжут указывать в проспекте эмиссии сведения о максимально допустимой цене размещения облигации.

Кроме того, застройщики смогут выпускать жилищные облигации только после граждан из домов, подлежащих сносу. Также необходимо будет довести до конца сам снос. Речь идет, конечно же, о тех участках земли, где компания собирается строить дом, под который и выпускает облигации.

Но все эти нормы не распространяются на облигации, которые будут выпущены до 3 сентября.

Источник: Office Life
5

Эксперт: даже льготники не могут требовать продать жилищные облигации по номиналу

По нашей просьбе эксперт по рынку жилья, руководитель «Твоя столица — Новостройцентр» Наталья Жалова, прокомментировала ситуацию с низкими номинальными ценами некоторых жилищных облигаций.

Она пояснила, что жилищные облигации имеют номинальную стоимость и цену продажи. Важно эти понятия различать.

Номинальная стоимость жилищной облигации, точнее — ее минимальный предел, устанавливается законодательно. Сейчас номинальные стоимости облигаций у разных застройщиков могут отличаться — все зависит от того, какой единый предельный норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения действовал на дату принятия застройщиком решения о выпуске облигаций. Поэтому на данный момент можно встретить облигации номинальной стоимостью как 660 рублей, так и 718.

Что касается цены продажи облигации, то механизм ее определения законодательно не закреплен.

Цена продажи облигации определяется эмитентом (в данном случае — застройщиком) самостоятельно, без каких-либо ограничений по уровню цен. Поэтому оснований требовать продажи облигаций по их номинальной стоимости у потенциальных покупателей нет. В том числе и у лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть льготников.

Как отметила эксперт, зачастую цена облигации наиболее выгодна в самом начале строительства, а по мере готовности дома увеличивается.

Источник: Office Life
6

Минфин: минимальная цена жилоблигаций — защита прав инвестора

Наша редакция получила и комментарий от Министерства финансов по поводу жилищных облигаций. Ведомство подтвердило, что номинал должен быть не ниже предельной минимальной цены квадратного метра. Она, напомним, устанавливается правительством. Сейчас это как раз 718 рублей.

«Минимальный предел номинальной стоимости жилищной облигации был установлен в Инструкции в целях защиты интересов инвесторов — владельцев жилищных облигаций и предотвращения случаев нарушения их прав, связанных с занижением эмитентами жилищных облигаций их номинальной стоимости», — поясняют в финансовом ведомстве.

Там добавили, что за пределами Минска реальная цена квадрата жилья, конечно, намного ближе к заветным 718 рублям. А на селе цена практически не превышает этот минимум.

В Минфине напомнили, что скоро будет действовать ограничение по максимально возможной цене облигации. Как мы уже сообщали, с 3 сентября 2018 года номиналы облигаций должны быть привязаны к заранее установленной максимальной цене. Номинал может быть ниже ее не более чем на 30%.

«Данные положения наиболее приближены к рыночной стоимости квадратного метра, устанавливаемой заказчиками (застройщиками) на сегодняшний день», — комментирует минфин свое постановление о максимальной цене.

Но в любом случае, речь идет об установлении ценового коридора. Реальная сумма сделки будет всегда зависеть от конкретного случая.

Поделиться:
Курс бел. рубля 18.03.2019
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.11002.1140
12.39502.4000
p1003.27003.2750
Б/нал. (НБРБ)
$12.1278
12.4089
p1003.2546