Троллейбусное депо

Для известной площадки в центре Минска вновь подбирают инвестора

Показать новость
Источник: TUT.BY
1

Для известной площадки в центре Минска вновь подбирают инвестора

Мингорисполком в лице своей дочерней структуры — Минского городского центра недвижимости — в очередной раз выставил на продажу участок земли на проспекте Машерова, на котором сейчас находится бывшее троллейбусное депо. Торги по продаже участка площадью 6,76 гектара пройдут 12 сентября; его начальная цена определена в размере 2,03 млн долларов (около 3,97 миллиона рублей). Участники аукциона должны будут внести задаток в размере 790 тысяч рублей.

Выставленный на продажу участок возле площади Победы ограничен проспектом Машерова, улицами Красная и Киселева. Кроме того, в Мингорисполкоме рассматривают возможность некоторого расширения площади застройки за счет старых зданий, непосредственно прилегающих к территории бывшего троллейбусного депо.

Источник: TUT.BY
2

Что будет построено на месте бывшего троллейбусного депо?

Мингорисполком
Фото: Мингорисполком, tut.by

Для инвесторов, готовых застраивать территорию бывшего троллейбусного депо, Мингорисполком определил также целевое назначение земельного участка: на нем должен быть построен жилой комплекс с объектами социально-общественного назначения и подземными паркингами.

В Минске это первый случай, когда под жилищное строительство частному инвестору предлагается участок, расположенный настолько близко к центру города.

Прежде всего, победитель аукциона должен будет снести все здания, которые пока остаются на участке, и демонтировать инженерные сети. Эти работы, по оценке городских властей, ориентировочно обойдутся ему еще в 13,4 миллиона рублей, или около 6,9 млн долларов. После этого перед началом строительства девелоперу придется проложить на участке новые инженерные сети — уже другого типа, предназначенные именно для жилой застройки. Возможную сумму затрат на эти цели в Мингорисполкоме не озвучили.

Источник: TUT.BY
3

Инвестиционный объект со сложной историей

Бывшее троллейбусное депо на проспекте Машерова город уже не в первый раз пытается передать инвесторам. Еще в 2003 году право на застройку данного участка выиграла московская компания «Манолиум-Процессинг». Ее владельцы — российские бизнесмены Арам Екавян и Андрей Долгов.

Тогда договор между «Манолиум-Процессинг» и Мингорисполкомом предусматривал, что инвестор построит на участке элитное жилье, 5-звездочный отель и бизнес-центр. Общая сумма инвестиций должна была составить 500 млн долларов.

Одним из важных условий получения участка было согласие московских девелоперов потратить дополнительно 15 млн долларов на строительство в Уручье нового троллейбусного депо, а также перечислить 1 млн долларов на строительство Национальной библиотеки.

Троллейбусное депо в Уручье в итоге было построено, но работы на территории старого депо возле площади Победы так и не начались. Причина — во все более многочисленных разногласиях между московской компанией и минскими городскими властями.

В итоге в 2014 году инвестиционный договор был расторгнут по инициативе Мингорисполкома. Весной 2017 года «Манолиум-Процессинг» заявила, что планирует через международный суд взыскать с Беларуси более 200 миллионов долларов, если до конца года стороны не смогут договориться о мирном урегулировании спора. Однако руководство Минска заявило, что не собирается заключать с инвестором мировое соглашение и готово обсуждать только вопрос миллиона долларов, который предполагалось потратить на Национальную библиотеку.

Источник: TUT.BY
4

История конфликта российских инвесторов с минскими властями

В октябре нынешнего года станет известно, будет ли Беларуси предъявлен международный судебный иск в размере более 200 млн долларов от московской компании «Манолиум Процессинг». Российские бизнесмены обещают подать в суд, если на протяжении шести месяцев их компания не сможет договориться о мирном урегулировании спора. Пока (в начале мая) властям Беларуси (в лице Мингорисполкома, Совета министров и Администрации президента) направлено доарбитражное уведомление, дающее возможность в течение полугода найти решение возникшей проблемы.

Юридическая основа для иска — Договор о Евразийском экономическом союзе и Арбитражный Регламент ЮНСИТРАЛ. Местом арбитража будет выбрано нейтральное государство, то есть не Россия и не Беларусь.

Эта история началась в 2003 году, когда компания «Манолиум Процессинг» выиграла конкурс, по которому получила право построить элитный комплекс на месте троллейбусного депо № 1 в центре Минска. Российские инвесторы, в соответствии со взятыми на себя обязательствами, построили «замещающее» троллейбусное депо в Уручье. Однако далее у них начались разногласия с властями Минска, строительство на территории депо № 1 так и не началось, и в 2014 году инвестиционный договор с россиянами был расторгнут.

После этого представители «Манолиум Процессинг» попытались получить от Мингорисполкома компенсацию за построенное в Уручье троллейбусное депо. Однако в ответ власти Минска насчитали инвестору разнообразные штрафные санкции, которые покрывали расходы на строительство нового депо. Юридическая позиция городских властей была такова: город настаивает на безвозмездной передаче депо, поскольку инвестор самовольно занимает земельный участок площадью 8 га, право временного пользования которым уже истекло.

Несколько последних лет конфликт разбирался в различных белорусских судах, по решению которых все договоры с инвестором были расторгнуты. Далее в дело вмешался лично белорусский президент, распоряжением которого депо в Уручье передано городу. В настоящее время объект находится на балансе «Минсктранса», а глава Мингорисполкома Андрей Шорец утверждает, что депо не соответствует предъявляемым требованиям и его предстоит перепроектировать.

После всего этого «Манолиум Процессинг» и решила обратиться в международный арбитраж. Свои убытки в форме упущенной выгоды компания оценила в 171 млн долларов, а «экспроприацию коммунального объекта» (речь идет о построенном троллейбусном депо) — почти в 37 млн долларов. Оценку суммы ущерба (по состоянию на 31 марта 2017 года), нанесенного российской компании, производила английская компания-оценщик Navigant. Интересы «Манолиум Процессинг» представляет юридическая компания Baker&McKenzie.

Также известно, что «Манолиум Процессинг» готовит еще два иска к властям Беларуси. Фигурантом одного из них также является Мингорисполком, по инициативе которого у компании «Текстур» через суд был экспроприирован объект по адресу ул. Революционная, 24а, принадлежавший ей на праве частной собственности. Предполагаемая сумма иска — 36,7 млн долларов.