Город

Эксперт: покупатель постепенно «отвоевывает» рынок жилой недвижимости у продавца

Источник: Office Life
Цены на квартиры в Минске в последние две недели остаются стабильными. И это после почти девятимесячного роста. Чем объясняется новая тенденция? Какая взаимосвязь между ставками на жилищные кредиты и ростом цен на рынке жилья? Чего ждать, если ставка рефинансирования (СР) перешагнет психологическую отметку в 10%? На эти и другие вопросы Office Life отвечает вместе с аналитиком рынка портала о недвижимости Realt.by Артемом Сахаревичем.
Артем Сахаревич
Артем Сахаревич
Аналитик Realt.by

— Артем, почему цены замерли?

— Есть несколько причин. Во-первых, выросло предложение. За 3 месяца на рынке недвижимости появилось около 1000 новых вариантов. Во многом сказался на этом недавний резкий рост курсов валют, вызванный санкциями против России. Когда такое происходит, страх неопределенности подстегивает продавцов быстрее реализовывать свои квартиры. Во-вторых, спадает ажиотажный спрос. Конкуренция на рынке растет, в таких условиях возможностей для роста цен мало.

— Какая корреляция наблюдается между ставками на кредиты и ростом цен на рынке жилья? Для сравнения: если в декабре 2015 года средние ставки по кредитам на недвижимость на срок свыше года составляли около 20%, то сегодня — примерно 12%.

— По мере того, как снижалась ставка рефинансирования (сегодня она составляет 10,5%. — Прим. авт.), все больше людей брало жилищные кредиты. Это повышало спрос. Зависимость прослеживалась очень четкая. Когда в середине прошлого года покупателей стало очень много, тренд по снижению цен на квартиры преломился. Начался рост, который продолжался до мая, — почти 9 месяцев. В среднем недвижимость за этот период подорожала на 13%, а по некоторым сегментам — на все 20%.

— Что будет, если СР опустится ниже отметки 10%, а вместе с ней упадут и ставки по жилищным кредитам? Будет ли всплеск спроса?

— Ближайшее заседание Нацбанка, на котором будет обсуждаться вопрос изменения ставки рефинансирования, состоится в июне. Если ее снизят сразу на процент и она будет ниже уровня 10%, ожидаем еще одну волна ажиотажа на рынке. Но если снижения не будет вовсе или оно будет плавным (например, шаг изменения СР могут уменьшить до 0,25%), то спрос урегулируется. Ситуация сохранится стабильной, мы увидим постепенное затухание спроса.

Не хватает дешевых квартир

— Наблюдается ли на рынке дефицит жилья в каких-либо сегментах?

— Есть дефицит в сегменте самых дешевых квартир. В апреле было продано меньше всего квартир по цене до $40 тыс. Это антирекорд за 2,5 года. То есть мы наблюдаем ситуацию, когда предложение на рынке недвижимости растет, однако не в самом дешевом сегменте.

— Кто сейчас диктует ценовые параметры: застройщики или продавцы «вторички»?

— В последние 9 месяцев рынок принадлежал застройщику и продавцу, но все идет к балансу. Больше всего росту спроса на недвижимость радовались застройщики. С момента анонса нового проекта со сдачей жилья через 2 года квартиры раскупали за 2-3 недели. Это ненормально. Обычно этот срок составляет полгода. Но теперь покупатель станет более требовательным.

— Какой сейчас баланс между предложением и числом сделок?

— Количество квартир, выставленных на продажу, должно в 6-7 раз превышать ежемесячный спрос. Когда это требование выдерживается, рынок считается стабильным. Сейчас соотношение 5 к 1. То есть ситуация разогретая. Если будет соотношение 8 к 1 или 9 к 1, это уже будет рынок покупателя. В такой ситуации цены станут снижаться.

Поделиться:
Популярные статьи
Загрузка...

Курс бел. рубля 19.01.2019
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.14902.1530
12.44702.4550
p1003.23003.2450
Б/нал. (НБРБ)
$12.1499
12.4501
p1003.2409