Эксперт рассказала, когда цены на квартиры на «вторичке» начнут снижаться
Эксперт отмечает, что незначительное и неожиданное снижение ставок по ипотечным кредитам в июне дало в июле небольшой прирост цен. Но заметного увеличения количества сделок не произошло. По мнению Натальи Литовской, это доказывает, что покупатели уже который месяц на пределе своих финансовых возможностей.
Средняя цена квадратного метра в июле была около $1800, или плюс $35 к предыдущему месяцу. В итоге медианные цены выросли по всем типам квартир, кроме пятикомнатных и более. Больше всего — у трехкомнатных, где прирост медианной стоимости достиг $9 тыс. Цены на однокомнатные выросли примерно на $1200.
Но с 13 августа ставки на покупку «вторички» по популярному кредиту «Ипотека Экспресс» от Беларусбанка выросли до 18,5% годовых на общих основаниях и до 16,5% — для нуждающихся. Наталья Литовская отмечает, что ставки выше 18% годовых уже запретительные.
Сейчас четверть сделок на вторичном рынке проходит с привлечением кредита, можно ожидать, что половина „кредитных“ покупателей отодвинет планы по покупке квартиры „до просадки цен“. Их доходов просто не хватит, чтобы получить нужную сумму от банка. Останутся только люди с высокими доходами и необходимостью докредитоваться на эквивалент $20−30 тыс.», — добавляет эксперт.
Она подчеркивает, что рост ставок на ценах по итогам августа, скорее всего, еще не скажется. Рынок так быстро не перестраивается. Падения количества сделок на «вторичке» на 8−15% и начала снижения цен на 1−2% можно ожидать в статистике сентября. При этом заметное, более 5%, снижение цен — процесс, на который потребуется не один месяц.