Коммерческая недвижимость Минска: итоги I полугодия

Коммерческая недвижимость Минска: итоги I полугодия

Показать новость
Источник: Colliers International Belarus
1

Коммерческая недвижимость Минска: итоги I полугодия

Компания Colliers International Belarus — белорусское представительство международной консалтинговой компании, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости, — представила аналитический отчет «Коммерческая недвижимость. Обзор рынка Минска за I полугодие 2017 года».

По данным Colliers International Belarus, по итогам I полугодия 2017 года ввод новых офисных площадей составил 38,4 тыс. кв. м. Это 25,3% от объемов, которые изначально заявлялись девелоперами на ближайшую перспективу (2017 календарный год — начало 2018-го как конечные годы ввода). Всего же ввод в I полугодии 2017 года четырех бизнес-центров суммарной площадью 38,4 тыс. кв. м добавил 4,3% офисных площадей к предложению, имевшемуся по состоянию на 1 января 2017 года.

Как отмечают эксперты Colliers International Belarus, среди офисов продолжают доминировать офисы класса В (В1, В2). Доля класса А, как и прежде, остается стабильно низкой из-за отсутствия реализованных проектов, соответствующих данному классу, и уже несколько лет подряд находится на уровне менее 2% от предложения.

Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2017 года
Фото: Colliers International

Из ярких значимых событий на офисном рынке Минска эксперты Colliers International отмечают появление информации о возможном скором расконсервировании объекта и продолжении строительно-монтажных работ по проекту МФК «Газпром Центр», которые были приостановлены осенью 2016 года.

Также вероятно, что возобновятся строительно-монтажные работы по проекту, ранее известному как «Кемпински», но при этом существует вероятность, что он перейдет из спекулятивных проектов в built-to-suit.

Источник: Colliers International Belarus
2

Коммерческая недвижимость: баланс спроса и предложения

В I полугодии 2017 года на минском рынке офисной недвижимости сохранялся паритет между спросом и предложением. При этом спрос на просторные качественные офисные площади был удовлетворен только частично. Арендаторы, конечно, находили для себя подходящие помещения, но вот вариантов выбора у них было немного.

В структуре спроса по числу заявок, как и прежде, доминируют компании, у которых существует потребность в небольших офисах. Как отмечают эксперты Colliers International Belarus, это неудивительно, поскольку микроорганизации и малые организации численно доминируют в среде частного бизнеса (86,8 и 11% от всех зарегистрированных по состоянию на 1 января 2017 года организаций страны соответственно).

Динамика предложения офисных площадей в Минске
График: Colliers International

Как и ранее, значительная часть спроса на офисы, в особенности на крупные площади, формировалась компаниями из сферы IT. Все наиболее крупные сделки истекшего периода пришлись на IT-сектор.

По данным Colliers International Belarus, ставки аренды, стабилизировавшиеся в 2016 году, сохраняли постоянство и в I полугодии 2017 года. В сегменте офисов класса В1 по ряду объектов были случаи, когда собственники повышали ставки, зачастую по вновь заключенным договорам. Поэтому в указанном сегменте немного вырос верхний диапазон ставок аренды.

Ставки аренды в Минске
График: Colliers International

У девелоперов в первой половине 2017 года стало меньше пустующих площадей. В принципе, уровень вакантности на рынке офисов нормализовался еще в 2016 году. Но в 2017 году вакантность во всех классах офисов снизилась еще больше.

Наиболее популярными были помещения в офисных центрах класса В1. В целом вакантность в офисном сегменте (без класса А) находится на уровне 7–9%. Факты ротации арендаторов на рынке присутствуют, поэтому периодически появляются предложения даже в заполненных ранее объектах. Но, как правило, вакантность качественных помещений носит краткосрочный характер. Спрос на офисы класса А и далее сохранится неудовлетворенным, так как предложение площадей в принципе ограничено только одним объектом, а помещения для новых арендаторов в нем отсутствуют, отмечают в Colliers International Belarus.

Источник: Colliers International Belarus
3

Рынок коммерческой недвижимости: Могилев оспаривает первенство Минска

По данным исследования компании Colliers International Belarus «Коммерческая недвижимость. Обзор рынка Минска за I полугодие 2017 года», в первой половине 2017 года основная масса офисных площадей была введена в строй не в Минске, как обычно, а в регионах. Если говорить точнее, в республиканские лидеры выбился Могилев.

За прошедшее полугодие в Могилеве было введено в эксплуатацию два бизнес-центра. Первый — БЦ AGSA на проспекте Мира, 12-этажный бизнес-центр общей площадью свыше 10 тыс. кв. м; второй — бизнес-центр «Арена», расположенный в зоне исторического и делового центра Могилева на ул. Миронова. Это комплекс общей площадью порядка 13 тыс. кв. м, включающий в себя бизнес-центр, многоуровневый паркинг, торгово-сервисный стилобат. На основании имеющейся информации объект предварительно можно включить в класс А. На данный момент во всей Беларуси только один действующий бизнес-центр соответствует требованиям к офисам класса А и расположен он в Минске. Теперь появится второй, при этом не в столице, а в регионе.

Источник: TUT.BY
4

Что будет со знаковыми офисными недостроями в Минске?

В начале августа министр архитектуры и строительства РБ Анатолий Черный рассказал, как будет развиваться ситуация с недостроенными офисными комплексами, известными всем минчанам. По его словам, что касается «экс-Кемпински» (комплекс возле цирка), то там идет урегулирование внутренних финансовых вопросов. «Есть некоторые технические вопросы, которые надо будет решать по ходу стройки», — уточнил Анатолий Черный.

Министр отметил, что проблема не в затоплении подвальных помещений гостиницы, тут как раз все в порядке, — технические моменты касаются, например, подборки материала для фасада здания. Как будет использоваться здание, министр не смог пояснить, отметив, что этот вопрос в компетенции самого собственника.

Черный также сообщил, что разобранную на время строительства электростанцию XIX века восстановят «в отдельном месте рядом».

Выразил Анатолий Черный и уверенность в том, что «Газпром» вернется на свою строительную площадку уже в этом году. По словам министра, сейчас заказчик пересматривает проектную документацию. «Возможно удешевление и уменьшение глобальности проекта. В частности, предположительно заказчик будет сдавать очередями, сначала — более важные объекты», — рассказал он.

Министр также отметил, что сейчас «Газпром» выбирает генподрядчика среди белорусских девелоперов. Прежде же белорусские строительные организации были только на субподряде. Министр подчеркнул, что оба проекта находятся на контроле у правительства.