Colliers ожидает роста рынка торговой недвижимости Минска в 2019 году
Текущий год на рынке коммерческой недвижимости был неактивный: введен только один торговый объект — ТЦ DiaMond city. Из заявленных к вводу в 2019 году с большой вероятностью откроется только ТЦ Palazzo. Сроки ввода торговой галереи «Сеница» неопределенны, собственник ТЦ «Гулливер» в банкротстве, и участок, скорее всего, выйдет на аукцион. Хорошая новость: расширяется «Экспобел».
Эксперт отметила, что Минск отстает по обеспеченности торговыми площадями от европейских столиц и отстает также по совокупному показателю: на 1 «квадрат» торговой недвижимости приходится $400 дохода в месяц.
Основу рынка торговой недвижимости составляют объекты от 5 тыс. до 15 тыс. кв. метров (57% всего рынка).
Средний уровень вакантности площадей в торговых центрах — 7-8%.
Фото: Google Maps / Michael Clebanov
В торговых центрах не могут удовлетворить спрос на «островки»
В торговых центрах численно преобладает спрос на небольшие площади: до 50 и 50-100 кв. метров, рассказала заместитель директора департамента исследований Colliers Дарья Лапицкая, выступая на I Белорусском форуме девелоперов.
Также растет число небольших арендных мест для размещения банкоматов, платежных терминалов, инфокиосков, автоматов по продаже напитков. Среди торговых мест с работающим персоналом популярны «островки».
Популярность и спрос на небольшие площади в галереях торговых центров достигли такого уровня, что число заявок от желающих разместить объекты островного типа превосходит разумные возможности некоторых объектов недвижимости.
Ставки для новых арендаторов в ТЦ будут расти
Ставки для новых арендаторов в торговых центрах до конца года вырастут на 17-20% по отношению к уровню декабря 2017-го, после чего рост прекратится. Такое мнение высказала заместитель директора департамента исследований Colliers Дарья Лапицкая, выступая на I Белорусском форуме девелоперов.
По мнению специалиста, продолжающийся рост арендных ставок связан с тем, что ряд новых ТРЦ (Dana Mall, Galleria, Green City) привлекли крупных значимых арендаторов, которые стали формировать и наращивать устойчивые потоки посетителей объектов.
Лапицкая рассказала, что сейчас самые высокие ставки арендной платы имеют помещения до 30 кв. метров: за них предлагается платить от €40-120 за «квадрат». Для помещений площадью от 30 до 50 кв. метров ставки арендной платы уже составляют от €30-60, для помещений до 100 кв. метров расценки колеблются в границах €29-50.
