Покупатели б/у квартир массово берут кредиты
В 2017 году доля приобретателей квартир на вторичном рынке за кредитные средства неуклонно росла. Такие данные содержатся в аналитическом отчете «Твоя столица. Агентство недвижимости».
Риелторы напомнили, что в этом году в течение трех кварталов на 5,5% была снижена ставка рефинансирования: с 17 до 11,5%. При этом минимальные ставки по кредитам опустились на 7%: с 18,5 до 11,5%.
Берут кредиты даже на ремонт
В 2016 году основная часть кредитов — это заимствование недостающей суммы на покупку. В этом году приобретатели квартир стали кредитоваться не только на всю цену жилья, но еще и берут в долг на будущий ремонт.
Средний размер кредита на покупку как вторичного жилья, так и новостроек — от 55 до 60 тыс. белорусских рублей ($28–30 тыс.).
Минимальная сумма — 17,5 тыс. рублей ($9 тыс.). Максимальная — 116 тыс. ($60 тыс.) для вторички и 103 тыс. ($53 тыс.) при покупке новостроек.
При этом на вторичном рынке подавляющее большинство покупателей, берущих кредиты, — минчане (свыше 80%). В случае с новостройками их 65%.
Прогноз: кредиты будут все более востребованы
Компания «Твоя столица. Агентство недвижимости» считает, что при сохранении нынешней экономической ситуации востребованность кредитов на вторичном рынке будет увеличиваться и дальше. Даже если ставки по кредитам не изменятся.
С другой стороны, есть факторы, которые сдерживают более динамичное использование заимствованных денег. Во-первых, психологический момент. У людей сложилось мнение, что получение кредита — это очень сложно и долго. Эту проблему риелторы решают, привлекая кредитных консультантов. Клиент получает не только компетентную информацию, но и юридическое сопровождение всего процесса кредитования.
Второй стереотип говорит о том, что кредит — это дорого и неподъемно, это финансовая кабала. Однако после расчетов часто оказывается, что кредит в банке не намного дороже аренды квартиры.
Например, чтобы получить кредит в размере 59 тыс. рублей (около $30 тыс.), совокупный доход должен составлять 1,2 тыс. руб. Средняя выплата при сроке кредитования 20 лет составляет 730 рублей (около $375). При этом средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру — примерно 500 рублей ($260).
Что будет с ценами
«Твоя столица» прогнозирует, что активность покупателей не спровоцирует рост цен в ближайшее время.
Кредиты на данный момент — не катализаторы продаж, а спасательный круг, который позволяет компенсировать недостаток доходов населения для приобретения квартиры и тем самым поддерживать спрос на стабильном уровне.
«Цены на квартиры и финансовые возможности покупателей сейчас находятся в паритете. А выбор у покупателей продолжает оставаться весьма широким — практически 7 тыс. квартир, что для Минска является высоким показателем».
