ЖК «Ліпень»

Покупатели б/у квартир массово берут кредиты

Каждая четвертая сделка на вторичном рынке оплачивается банковскими деньгами
Показать новость
Источник: Твоя столица
1

Покупатели б/у квартир массово берут кредиты

В 2017 году доля приобретателей квартир на вторичном рынке за кредитные средства неуклонно росла. Такие данные содержатся в аналитическом отчете «Твоя столица. Агентство недвижимости».

Риелторы напомнили, что в этом году в течение трех кварталов на 5,5% была снижена ставка рефинансирования: с 17 до 11,5%. При этом минимальные ставки по кредитам опустились на 7%: с 18,5 до 11,5%.

Доля покупателей с кредитами на вторичном рынке жилья Минска
Доля покупателей с кредитами на вторичном рынке жилья Минска, источник: t-s.by

Источник: Твоя столица
2

Берут кредиты даже на ремонт

В 2016 году основная часть кредитов — это заимствование недостающей суммы на покупку. В этом году приобретатели квартир стали кредитоваться не только на всю цену жилья, но еще и берут в долг на будущий ремонт.

Средний размер кредита на покупку как вторичного жилья, так и новостроек — от 55 до 60 тыс. белорусских рублей ($28–30 тыс.).

Минимальная сумма — 17,5 тыс. рублей ($9 тыс.). Максимальная — 116 тыс. ($60 тыс.) для вторички и 103 тыс. ($53 тыс.) при покупке новостроек.

При этом на вторичном рынке подавляющее большинство покупателей, берущих кредиты, — минчане (свыше 80%). В случае с новостройками их 65%.

Структура сделок с квартирами вторичного обращения
Источник: t-s.by 

Источник: Твоя столица
3

Прогноз: кредиты будут все более востребованы

Компания «Твоя столица. Агентство недвижимости» считает, что при сохранении нынешней экономической ситуации востребованность кредитов на вторичном рынке будет увеличиваться и дальше. Даже если ставки по кредитам не изменятся.

С другой стороны, есть факторы, которые сдерживают более динамичное использование заимствованных денег. Во-первых, психологический момент. У людей сложилось мнение, что получение кредита — это очень сложно и долго. Эту проблему риелторы решают, привлекая кредитных консультантов. Клиент получает не только компетентную информацию, но и юридическое сопровождение всего процесса кредитования.

Второй стереотип говорит о том, что кредит — это дорого и неподъемно, это финансовая кабала. Однако после расчетов часто оказывается, что кредит в банке не намного дороже аренды квартиры.

Например, чтобы получить кредит в размере 59 тыс. рублей (около $30 тыс.), совокупный доход должен составлять 1,2 тыс. руб. Средняя выплата при сроке кредитования 20 лет составляет 730 рублей (около $375). При этом средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру — примерно 500 рублей ($260).

Источник: Твоя столица
4

Что будет с ценами

«Твоя столица» прогнозирует, что активность покупателей не спровоцирует рост цен в ближайшее время.

Кредиты на данный момент — не катализаторы продаж, а спасательный круг, который позволяет компенсировать недостаток доходов населения для приобретения квартиры и тем самым поддерживать спрос на стабильном уровне.

Средние цены кв.м. квартир стандартных потребительских качеств вторичного рынка жилья Минска
Источник: t-s.by

«Цены на квартиры и финансовые возможности покупателей сейчас находятся в паритете. А выбор у покупателей продолжает оставаться весьма широким — практически 7 тыс. квартир, что для Минска является высоким показателем».

Средние стоимости квартир на вторичном рынке жилья Минска
Источник: t-s.by

Другие новости
Популярные статьи
Семён
Ну вот и всё.
Курс бел. рубля 19.02.2018
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$11.95901.9630
12.43002.4350
p1003.46503.4750
Б/нал. (НБРБ)
$11.9600
12.4557
p1003.4788