Число предложений на вторичном рынке жилья в 2017 году было самым минимальным
По данным агентства «Твоя столица», в Минске в прошлом году среднее число проданных квартир в месяц составило 1,1 тыс. Только 10% из них были новостройками. При этом после роста с января по май (от 700 до 1250 квартир) наблюдалось снижение числа продаж.
Как итог — осенью некоторые продавцы почувствовали растущий спрос и решили придержать свои предложения, надеясь на повышение цен. Риелторы считают, что этот отложенный портфель будет выставлен на продажу в текущем году.
Кредиты подстегнули продажи б/у квартир в 2017-м
Специалисты «Твоя столица» отмечают, что в 2016-м покупатели активизировались из-за снижения цен. В 2017 году к этому фактору прибавились подешевевшие кредиты. При этом традиционно многие продавцы продавали жилье, чтобы потом купить другое. Они тоже привлекали кредитные ресурсы для приобретения более просторной жилплощади или новостройки.
Риелторы, видя это, обучили собственных специалистов по кредитованию, заключили договоры с банками и предложили такие программы, как «Переезжаем в новостройку», «Расширяем жилплощадь» и другие.Это увеличило количество сделок, которые завершались в течение двух недель. В целом средний срок продажи/покупки составил 28 дней, тогда как в 2016-м был 35. Продавцы стали меньше скидывать. В 2016 году в среднем было 10%, а в 2017-м — менее 5%.
Кроме того, доступность кредитов привела к тому, что к концу года в продаже остался рекордно низкий для последних трех лет объем квартир — около 5,7 тыс.
Больше всего в 2017 году росли цены на свежую вторичку
Итак. В прошлом году спрос увеличивался, а предложение стабильно сжималось. Но цены в целом не выросли существенно из-за того, что не увеличивался реальный доход населения.
Больше всего подорожали квартиры в каркасно-блочных домах, построенных после 2009 года. В августе-ноябре цены прибавляли по 3% каждый месяц. Это во многом обусловлено ростом цен на каркасно-блочные новостройки. На них, как правило, ориентируются продавцы вторички.
Естественно, из-за роста цен на относительно новые каркасно-блочные варианты упал спрос на такие квартиры. Покупатели стали больше обращать внимание на панельные дома. Но рост цен в этом сегменте незначителен — в пределах 3% за год.
Прогноз по вторичке: спрос сместится к бюджетным хрущевкам
Специалисты считают, что попытки поднять в этом году цены, с учетом отсутствия роста доходов, еще более существенно сместят фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи.
Пока такие варианты покупатели рассматривают в последнюю очередь, в том числе из-за их минимальной площади.
В январе будет традиционное сезонное падение спроса. Кредиты, пусть несколько и выросшие в цене в декабре 2017-го, должны удержать цены на существующем уровне.
При этом кредиты и далее будут использоваться продавцами, которые одновременно с реализацией одной квартиры покупают другую, более дорогую. Кредиты будут использоваться и для покупки малогабаритных квартир минимальной стоимости.
Цены будут достаточно стабильные и вырастут незначительно.
