Office Life
    Обновлено:
4

В Минске под временные склады предлагаются 3 крупные площадки

В Минске под склады предлагаются 3 большие площадки временно, до сноса. Об этом сообщила сегодня председатель Комитета госимущества Мингорисполкома Галина Степуренко на конференции «Складская недвижимость» в Минске.

В частности, производственная база по ул. Казинца предлагает 5 тыс. кв. метров, УП «Партизанское (ул. Стебенева) — 17 тыс. «квадратов», ГПО «Минскстрой» — 13 тыс.

В целом же на 1 марта 2019 года коммунальными организациями Минска предлагается в аренду около 100 тыс. кв. метров свободных помещений многофункционального назначения.

В основном это помещения площадью от 10 до 300 «квадратов». Они расположены во всех районах Минска и могут использоваться субъектами, деятельность которых связана с интернет-торговлей.

Сегодня нет участков для строительства складских помещений.

Для возведения складов и логистических центров предпринимателям надо обращать внимание на города-спутники, посоветовала чиновница.

Office Life
3

Что препятствует появлению в Беларуси логистических операторов полного цикла

Несовершенство законодательства в Беларуси не позволяет формироваться полноценным 3 РL-операторам (логистическим операторам полного цикла. — Прим. ред.). Такое мнение высказал директор логистического оператора Pradius Nova Антон Поплыко на конференции «Складская недвижимость» в Минске.

Эксперт обратил внимание на то, что сегодня движение товаров сопровождается товарно-транспортными накладными. Соответственно, возможно только принятие на ответственное хранение товара от поклажедателя по накладным. Но логистическая компания не может отпустить товар клиенту по распоряжению поклажедателя.

Нужно менять налоговое законодательство. Этим вопросом занимались МНС и Минфин, но так и не доработали. Логистическим операторам не нужно оформление бланков строгой отчетности. Бланки строгой отчетности могут оформляться между нашим клиентом и его покупателем. Если будет эффективно работать электронный обмен информацией, то клиент сможет работать с логистическим провайдером, как с 3 PL-оператором. Мы должны иметь право работать с товаром клиента в плане движения. Если нам это позволят и упростят документооборот, то мы сможем стать 3 PL-операторами. В этом случае мы сможем работать с российскими и иностранными компаниями.

Антон Поплыко


Office Life
2

Демпинг со стороны госкомпаний на рынке логистических услуг побуждает частников искать новые ниши

Демпинг со стороны государственных логистических компаний побуждает частные предприятия уходить в нишу, где клиентам требуется штучная обработка товаров. Такое мнение высказал директор логистического оператора Pradius Nova Антон Поплыко на конференции «Складская недвижимость» сегодня.

Эксперт пояснил, что демпинг на рынке особенно заметен, когда речь идет о привлечении новых клиентов.

Это заметно на тендерах с «Криницей», «Кристаллом»… Многие компании уходят в минус, чтобы получить объемы. А потом условия тендеров не выполняют в принципе. Есть компании, которые ходят по рынку и, показывая коммерческие предложения, пытаются добиться снижения цены. Мы перестали на это реагировать.

Office Life
1

Эксперт: доходность складов в Беларуси не превышает 10%

Практика говорит о том, что окупаемость объектов складской недвижимости в Беларуси начинается от 10 лет, а доходность составляет от 8 до 10% в год. Такое наблюдение высказала эксперт IQ PROPERTY GROUP Кристина Крупатина, выступая на конференции «Складская недвижимость/Логистические услуги» сегодня.

Эксперт рассказала, что ситуация на рынке складской недвижимости в I квартале 2019 года характеризуется вакантностью площадей в классе А в размере 340 тыс. кв. м и 220 тыс. кв. м в классе Б.

На рынке складов класс А догнал класс Б /

Отложенный спрос на рынке оценивается в 80 тыс. кв. м для класса А и 20 тыс. кв. м для класса Б. Если на рынок зайдут российские операторы, такие как Ozon, то потребность в складах увеличится.

С 2017 года ставки аренды складов растут: сегодня средняя арендная ставка для класса А — 7 евро/кв. м, класса Б — 7 евро/кв. м, класса С — 5 евро/кв. м.

Ожидается, что ко II кварталу 2020 года ставки аренды изменятся следующим образом: в классе А достигнут 7,3 евро/кв. м, в классе Б — 7,5 евро/кв. м, в классе С — 5 евро/кв. м.

В регионах преобладают склады класса С. Новые объекты появились в СЭЗ. Девелоперы не проявляют интереса к строительству складов в регионах из-за долгой окупаемости.

Возможно, нет необходимости возводить современные форматы в регионах, где ставки аренды находятся в границах от 3,5 до 4,5 евро.

Кристина Крупатина

Эксперт обратила внимание на следующие тенденции: рынок стабилизирован, спрос и предложение уравновешены, дефицит площадей намечается к концу 2019 года, поскольку новые объекты не будут введены в этом году. Во втором полугодии 2020 года будут сданы новые объекты — это опять уравновесит спрос и предложение.