Здание

Colliers: дефицит офисов сохранится до середины 2019 года

Источник: Office Life
1

Colliers: дефицит офисов сохранится до середины 2019 года

Дефицит офисов в столице продлится до середины 2019 года — такой прогноз дал партнер, директор департамента офисной и складской недвижимости Colliers International Андрей Алешкин на презентации годового обзора.

По оценке эксперта, основной тенденцией на рынке стало то, что айтишники взвинтили спрос на офисные помещения: 37% всех заявок на аренду офисов приходит от ИТ-компаний. Примечательно, что эти компании хотят размещаться в центре города. Особенно востребованы здания, работающие в режиме 24 часа 7 дней в неделю. И это не всем бизнес-центрам нравится, не все готовы к такому режиму работы.

Белорусские ИТ-компании капризны, оставляют обеспечительные платежи и меняют место локации.

Арендодатели хотят максимально высоких ставок и депозит, уведомления о выходе за 6 месяцев, арендаторы — наоборот, плюс они хотят каникул по оплате.

Многие арендаторы офисов пострадали от нового постановления Совмина / 
БЦ «Академия»
БЦ «Академия». Фото: realt.onliner.by

В прошлом году было введено в эксплуатацию всего около 42 тыс. кв. м. Позитивный пример — БЦ «Академия» (корпус Б), который был сдан в эксплуатацию с подписанными договорами аренды.

В 2019 году откроется «Футурис» в Уручье, а также несколько зданий на ул. Свердлова и пр. Дзержинского.

Ставка аренды за класс А составляет 23–28 евро/кв. м. Этот уровень сохранится до конца года. Границы ставок для класса Б1 составляют 11–21 евро, класса Б2 — 7–11 евро.

По оценке Алешкина, компаниям численностью до 10 человек лучше офис не арендовать, а воспользоваться коворкингом.

Коворкинги будут набирать обороты, уверен эксперт.


Источник: Office Life
2

Аналитики предрекают стабильность ставок аренды офисов

Аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» не видят объективных предпосылок к ощутимому росту ставок аренды офисов до конца 2019 года. Они также не прогнозируют снижения ставок при условии сохранения текущей экономической ситуации (в частности, обменных курсов валют).

Дефицит больших площадей в сегменте бизнес-центров снизится в первом полугодии 2019-го, так как будут появляться новые объекты. За последний месяц рынок получил примерно 10 тыс. новых офисных «квадратов». До конца 2019-го ожидается еще 40 тыс. кв. метров.

В сегменте В+ до конца года ставки могут возрасти на 5−7%. Но это именно предложение. По реальным сделкам числа, скорее всего, останутся на прежнем уровне: арендодатели увеличат скидки при заключении договоров.


Поделиться:
Курс бел. рубля 20.05.2019
Нал. (банки Минска)
покупкапродажа
$12.08702.0910
12.34002.3430
p1003.23303.2400
Б/нал. (НБРБ)
$12.0854
12.3316
p1003.2282