Аналитики предрекают стабильность ставок аренды офисов
Дефицит больших площадей в сегменте бизнес-центров снизится в первом полугодии 2019-го, так как будут появляться новые объекты. За последний месяц рынок получил примерно 10 тыс. новых офисных «квадратов». До конца 2019-го ожидается еще 40 тыс. кв. метров.
В сегменте В+ до конца года ставки могут возрасти на 5−7%. Но это именно предложение. По реальным сделкам числа, скорее всего, останутся на прежнем уровне: арендодатели увеличат скидки при заключении договоров.
Colliers: дефицит офисов сохранится до середины 2019 года
По оценке эксперта, основной тенденцией на рынке стало то, что айтишники взвинтили спрос на офисные помещения: 37% всех заявок на аренду офисов приходит от ИТ-компаний. Примечательно, что эти компании хотят размещаться в центре города. Особенно востребованы здания, работающие в режиме 24 часа 7 дней в неделю. И это не всем бизнес-центрам нравится, не все готовы к такому режиму работы.
Белорусские ИТ-компании капризны, оставляют обеспечительные платежи и меняют место локации.
Арендодатели хотят максимально высоких ставок и депозит, уведомления о выходе за 6 месяцев, арендаторы — наоборот, плюс они хотят каникул по оплате.
В прошлом году было введено в эксплуатацию всего около 42 тыс. кв. м. Позитивный пример — БЦ «Академия» (корпус Б), который был сдан в эксплуатацию с подписанными договорами аренды.
В 2019 году откроется «Футурис» в Уручье, а также несколько зданий на ул. Свердлова и пр. Дзержинского.
Ставка аренды за класс А составляет 23–28 евро/кв. м. Этот уровень сохранится до конца года. Границы ставок для класса Б1 составляют 11–21 евро, класса Б2 — 7–11 евро.
По оценке Алешкина, компаниям численностью до 10 человек лучше офис не арендовать, а воспользоваться коворкингом.
Коворкинги будут набирать обороты, уверен эксперт.
