Снос обойдется в два раза дороже новостройки. Что все-таки будут делать с минскими хрущевками
Как показывают расчеты НИПТИС, массовый снос хрущевок Минску просто не по карману. Демонтаж одного квадратного метра пятиэтажки с учетом обязательного расселения жильцов стоит больше 5,1 тыс. рублей. Из них сам снос занимает лишь 660 рублей, а все остальное уходит на выдачу людям равноценных квартир. Это более чем в два раза дороже строительства нового типового жилья, «квадрат» которого обходится в среднем в 2,15 тыс. рублей. На тотальный снос советских кварталов государству пришлось бы потратить десятки миллиардов рублей.
Техническое состояние домов тоже говорит в пользу их сохранения. Обследования показывают, что фундаменты и внутренние стены минских хрущевок изношены всего на 10−35%. Их реальный запас прочности позволяет зданиям простоять еще от 50 до 100 лет. В замене нуждаются только фасады, кровля, стыки панелей, балконы и инженерные сети, которые износились на 50−70%.
Поэтому ставку будут делать на комплексную реновацию — модернизацию домов с надстройкой этажей и расширением корпусов. Это понятие уже внесли в Концепцию жилищной политики на 2026−2030 годы. Первыми под обновление попадут пятиэтажки, построенные до 1975 года, у которых как раз истекает 50-летний проектный срок. На втором этапе займутся домами 1976−1990 годов.
Сносить хрущевки будут только точечно и в крайних случаях: если дом признан аварийным, если в нем нет канализации и водопровода (а восстановить их экономически нецелесообразно) или если придет частный инвестор, готовый полностью оплатить расселение людей за свой счет.
Всего в Минске насчитывается 1076 хрущевок — это около 16% от всего многоквартирного фонда города. Большинство из них (890 домов) — панельные пятиэтажки первых массовых серий вроде 1−464 общей площадью около 3 млн «квадратов», а остальные 186 зданий построены из кирпича.