Максимум сделок — в октябре и ноябре. Эксперт оценил минский рынок недвижимости за полгода
В Минске средняя стоимость квадратного метра с июня по ноябрь выросла с $1713 до $1918.
При этом, по словам эксперта, на столичном рынке недвижимости летом наблюдалась средне-высокая активность со стороны покупателей. Национальное кадастровое агентство фиксировало каждый месяц 1,4–1,5 тыс. сделок.
В сентябре в Минске было зафиксировано около 1370 сделок со «вторичкой» и готовыми новостройками. Такой спад Николай Тукин связывает с сезонными факторами: школа, картошка, бархатный сезон отпусков. А вот в октябре покупательская активность заметно выросла.
Как повлияло на рынок льготное кредитование
Во многом активность на рынке объясняют льготными программами кредитования застройщиков.
Ряд банков в какой-то момент начали почти соревноваться в своих условиях выдачи ипотек на первичном рынке. Все это привело к тому, что покупатели стали активнее покупать квартиры, особенно с долевым участием», — отметил Николай Тукин.
В то же время, по его словам, большинство девелоперов начали выводить новостройки на рынок дозированно, мелкими партиями, повышая стоимость квадратного метра.
Примерно через две недели после старта льготных кредитных программ на «первичке» стала расти и покупательская активность на вторичном рынке. Здесь, по данным платформы, в октябре тоже стоимость «квадрата» достигла рекордного для столичного региона уровня — почти $1850, подчеркнул Николай Тукин.
Стоимость метра достигла максимума в большинстве крупных жилых комплексов, в том числе в „Северном Береге“, „Минск-Мире“, „Новой Боровой“ и других.
На «вторичке», по данным Национального кадастрового агентства, каждая третья сделка в октябре превышала по стоимости сумму $100 тыс. Хотя раньше на долю таких квартир приходилось не более 15% рынка.
На фоне такой покупательской активности эксперты предупреждают, что долго рынок недвижимости в подобном темпе просуществовать не сможет, и уже в 2026 году ожидается некоторый спад. Особенно это стало актуальным после того, как льготная кредитная программа Беларусбанка на покупку новостроек завершилась 15 декабря.
По мнению эксперта, этот год закончится с небольшим снижением покупательской активности.