Чем закончилась осень на «вторичке». Пять фактов для покупателей и продавцов квартир
Пока все обсуждают льготные кредиты на новостройки, вторичный рынок недвижимости Минска пережил осень с новыми вызовами. Предложение квартир здесь становится меньше, а цены продолжили расти. О трендах для этого сегмента недвижимости рассказал Realt. Кратко приводим самое важное.
Факт первый. Квартир на «вторичке» становится меньше. За осень предложение сократилось на 6% (по подсчетам экспертов, это минус 310 квартир), а с начала года и вовсе почти на 20%, до 4,6 тыс. вариантов.
Факт второй. Самый большой выбор среди «трешек». Их на продажу выставлено 1,7 тыс. вариантов, но покупателей в этом сегменте меньше всего. А вот «однушек» на продажу выставлено всего 890.
Факт третий. Рынок «вторички» стал моложе. Сейчас 38% квартир, выставленных на продажу, моложе пяти лет. Еще в начале года их было 32%. При этом 21% продаваемых квартир построены в 2011–2020 годах.
Факт четвертый. Цены на квартиры на «вторичке» за осень выросли. Но этот рост не был слишком значительным — 3–4%. Однако с начала года цена в сделках прибавила $285.
Средняя цена квадратного метра в «однушках» сравнялась с ценой «квадрата» в «двушках» — $2230 (цена объявлений).
Еще интересный момент: средняя цена квадратного метра в предложениях квартир микрорайона «Минск-Мир» составила $2070 (с начала года «квадрат» подорожал здесь на 25%), а в «Северном береге» — $2670 (плюс 37% с начала года). Однако в «Минск-Мире» количество выставленных на продажу квартир больше тысячи, а в «Северном береге» — 50.
Факт пятый. Заметную долю на «вторичке» начинают занимать «вчерашние новостройки» — квартиры без отделки, которые продают физлица. Их уже около 1,4 тыс. вариантов.