На рынке торговой недвижимости Минска наметилась экспансия строительных магазинов
Рынок торговой недвижимости столицы в III квартале сохранил высокую активность, несмотря на то что новые объекты не открывались. Наибольшее усиление конкуренции наблюдается в сегмент DIY, а также товаров для дома и мебели. Об этом в свежем отчете сообщают аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Общий сток арендопригодных площадей крупноформатной торговой недвижимости в Минске сейчас составляет чуть меньше 1,6 млн квадратных метров. При этом, по примерным оценкам, в 2025–2027 годах он может пополниться еще на 178 тыс. квадратных метров.
Топ-3 фактов о рынке торговой недвижимости в III квартале
- Наиболее заметную экспансию и усиление конкуренции в последние месяцы продемонстрировал сегмент DIY, а также магазины для дома и мебели. В частности, в КОЛЛИЕРЗ обратили внимание на перераспределение площадей между «OMA», MILE, «AMI-мебель». На рынке появились новые форматы — «ОМА КСТАТИ» (несколько магазинов для быстрых покупок открылись в Минске и регионах), «21vek.by СТРОЙ» (онлайн-ретейлер запустил доставку стройматериалов). Кроме того, в Минске в ближайшее время ожидается выход на рынок магазина сети «Билд» (пересечение МКАД и ул. Бабушкина), а недавно стало известно о стройке нового «Материка».
- Активно расширяет свое присутствие в сегменте техники и электроники сеть DNS. Еще один тренд — расширение досуговой составляющей в новых ТРЦ.
- Вакантность площадей снизилась на 0,6 п. п. и составила 8,5%. Этот объем в основном дают недавно введенные ТЦ, которые постепенно заполняются. Уровень ставок оставался стабильным (11–58 евро за квадратный метр в месяц), и, по мнению экспертов, в ближайшее время они существенно не изменятся.
Что покупали и продавали в III квартале
Еще одна особенность этого периода — заметная инвестиционная активность. В III квартале в Минске на рынке торговой недвижимости зафиксировано три сделки на сумму $17,6 млн. Это значительно больше, чем в предыдущие периоды.
Крупнейшей сделкой стала продажа супермаркета «АЛМИ» на ул. Притыцкого площадью 7,6 тыс. квадратных метров за $11,8 млн. Самой дорогой по цене квадратного метра стала покупка «Санта-Ритейл» магазина в микрорайоне «Минск-Мир» (1 тыс. «квадратов» за $2,5 млн).