В Минске снижается спрос на офисы. Что происходит со ставками на аренду
В III квартале в столице на рынке офисной недвижимости снизилась активность со стороны арендаторов. Кроме того, вакантность в этом сегменте выросла благодаря вводу новых объектов. Об этом в своем отчете пишут аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Сейчас сток офисных площадей составляет чуть более 1,1 млн кв. м. В III квартале он вырос на 19,4 тыс. «квадратов». Это произошло за счет ввода бизнес-центра «Левада» на Нововиленской, также недавно завершилась реконструкция нескольких корпусов в IT max (входит в состав МФК «Атмосфера»).
При этом в 2026–2027 годах офисные площади могут пополниться еще на 190 тыс. кв. м. К завершающей стадии приближается 2-й этап строительства бизнес-центра DELPHI в МФК «Атмосфера», а также возведение бизнес-центра в МФК SIGMA. Активное строительство продолжается на площадках делового центра «Минск Мир» и «Газпром Центр».
Топ-3 фактов о рынке офисной недвижимости в III квартале
- Несмотря на общую инертность рынка, в этот период были зафиксированы три крупные арендные сделки: переезд с масштабированием холдинга VK, открытие нового офиса компании Vadarod в бизнес-центре «Аякс» и переезд с масштабированием «МОСТРА-ГРУПП» в бизнес-центр PRIZMA.
- Вакантность на рынке офисов составляет 12,8%. При этом вакантность в классе B1 выше и достигает 16,2%, а в классе B2 — 9%.
- Несмотря на это, средняя ставка аренды на рынке выросла на 25% и составляет 10,3 евро за «квадрат» в месяц. Рост обусловлен увеличением предложения компактных офисов до 100 кв. м с более высокой ставкой. При этом в классе B1 на 8% по сравнению с предыдущим кварталом снижается верхняя граница ставок (сейчас она составляет 11,5 евро за кв. м в месяц).
Что покупали на рынке офисов?
В III квартале в сегменте офисной недвижимости была всего одна сделка купли-продажи: ЗАО «Юнифуд» («Алми») продало административное здание площадью чуть более 3,1 тыс. кв. м по улице Притыцкого за $4,9 млн.