Что будет с ценами на новостройки после снижения ставок Беларусбанка на жилищные кредиты
В частности, предложение банка действует на такие продукты, как «Кредит на возведение квартиры в многоквартирном жилом доме», «Ипотека экспресс», «На приобретение квартиры или дома у застройщиков», «Время строить». Последний продукт привязан к Витебскому и Могилевскому ДСК.
Эксперт отметила, что в последние недели продажи у застройщиков были очень скромные, и один крупный девелопер даже признавался: цены на пике, народ их уже не тянет.
При этом, по ее словам, ранее ставка для желающих возвести жилье с коммерческим застройщиком достигала 16,5%, с госзастройщиком — 15,25%. Человек со средней зарплатой 3 тыс. рублей мог рассчитывать на кредит в размере 127−137 тыс. А со ставкой 13,75% максимальная сумма кредита при той же зарплате будет составлять около 150 тыс. рублей.
Учитываем, что наши ипотечные кредиты не совсем ипотечные. Практика показывает, что если берешь в банке более 100 тыс. рублей, банк потребует одного-двух поручителей, не пенсионеров, с хорошими доходами. Поди еще найди такого, а то и двух. Это отсекает приличную часть претендентов», — отмечает Наталья Литовская.
По ее словам, лишь очень состоятельные граждане, работающие официально в найме, смогут взять кредит на 90% от стоимости квартиры. Условный человек с зарплатой 3 тыс. рублей может рассчитывать максимум на половину от стоимости квартиры в новостройке. При этом остается открытым вопрос, многим ли не хватает этих $30−50 тыс., чтобы построить квартиру. И чтобы при этом была возможность привести молодых и обеспеченных поручителей?
По мнению Натальи Литовской, такой продукт Беларусбанка будет интересен тем, кто имеет всю сумму на однокомнатную квартиру. С кредитом под 13,75% годовых они смогут позволить себе уже двухкомнатную или даже «евротрешку».
Причем количество претендентов будет ограничено с учетом действия акции только до конца октября. В это время, по мнению эксперта, застройщики вряд ли будут повышать цены на новостройки и просто воспользуются возможностью «перекрыть» просадку в продажах, которая была в последние недели. Да и нет смысла сейчас поднимать цены, ведь тогда в ноябре-декабре придется устраивать распродажи. Хотя остается главный страх тех людей, которые по каким-либо причинам сейчас не могут воспользоваться кредитом от Беларусбанка: цены могут вырасти.