Эксперт назвал позитивный и негативный сценарии для рынка недвижимости в Беларуси
Весь прошлый год на рынке росло количество сделок купли-продажи квартир, а вслед за этим росла и цена квадратного метра. Аналогичная ситуация сохраняется и в этом году. Факторами, которые позволяют ценам расти, среди прочего являются снизившиеся ставки по кредитам, растущие доходы и доллар «по три». А что дальше?
Эксперт рынка недвижимости Николай Тукин (Wikidom) в своей статье на «Куфар Недвижимость» разбирался, есть ли еще потенциал для роста цен на квартиры.
Самый главный фактор, который влияет сегодня на рынок недвижимости, — это кредиты. По последним данным, каждая четвертая сделка в стране проходит с поддержкой банков (в 2024 году — каждая третья). При этом сегодняшние проценты по ипотеке находятся на грани доступности.
Второй по значимости фактор — это стабильный курс рубля, на который давит растущая инфляция и экономические новости России. Наконец, третий фактор — общая устойчивость экономики, на которую влияют санкции и события на мировых рынках.
— Заметное изменение любого из трех перечисленных факторов может замедлить рынок недвижимости, снизив количество сделок в моменте минимум на 10%, — говорит Николай Тукин. — А по прошествии четырех-шести месяцев — привести к снижению стоимости квадратного метра на 5–10%.
Если заметные изменения затронут сразу два фактора, то рынок может потерять до 20%, а цены за год упадут на 15%. Одновременное ухудшение сразу трех факторов, по мнению эксперта, может привести к полноценному обвалу рынка, при котором в самом уязвимом положении окажутся застройщики.
А вот позитивный сценарий, считает Николай Тукин, на данный момент заключается в сохранении сегодняшнего состояния рынка: «Пока это предел наших возможностей».