Девелоперы боятся строить склады. Что происходит с индустриальной недвижимостью в Беларуси
Ввод новых площадей в сегменте производственно-складской недвижимости (I&L) в 2024 году стал наименьшим с 2020 года. В этом сегменте коммерческой недвижимости по-прежнему недостаточное предложение, а на фоне растущего рынка e-commerce спрос в будущем будет только увеличиваться. Такими прогнозами поделились аналитики КОЛЛИЕРЗ в своем годовом отчете.
Складов по-прежнему строят мало
К концу 2024 года объем производственно-складской недвижимости в Минском регионе вырос на 4%. Сейчас он составляет 1,7 млн кв. м.
— Очевидно, что ежегодный прирост стока I&L-площадей на 4–12% не удовлетворяет даже органическому росту спроса на рынке, — отмечают эксперты КОЛЛИЕРЗ.
Обеспеченность I&L-площадями в Минском регионе остается самой низкой среди соседних столиц, при этом 75% всей I&L-недвижимости Беларуси находится в Минске. Такая концентрация объектов I&L не характерна для других столиц.
В основном в 2024 году строились объекты, реализация которых началась 3–4 года назад или их строительство было профинансировано международными банками. В итоге новое предложение на рынке оказалось самым низким с 2020 года и составило 69,7 тыс. кв. м. Это всего пять объектов, два из которых — складские корпуса в ТЛК «Прилесье».
Девелоперы на рынке индустриальной недвижимости к концу года вышли из осторожного ожидания и начали анонсировать новые проекты. Поэтому в ближайшее время вывод на рынок новых производственно-складских площадей будет проходить активнее и сток увеличится до 2 млн кв. м.
Склады прирастут благодаря Wildberries
В 2025–2026 годах прогнозируемый ввод новых площадей составляет около 300 тыс. кв. м. При этом 70% из этой цифры придется на формат built-to-suit.
На логистический центр российского маркетплейса, который строится в «Великом камне», приходится 45% перспективного предложения.
Что еще построят в сегменте I&L-недвижимости:
- на 38 тыс. кв. м увеличатся площади ТЛК «Прилесье»;
- почти 20 тыс. кв. м будет введено в ЛЦ «Г13»;
- корпус формата Light industrial площадью 12 тыс. кв. м в индустриальном парке «Великий камень»;
- площади в Минском городском технопарке на Партизанском проспекте.
Самые крупные сделки на рынке I&L в 2024 году
Всего на рынке производственно-складской недвижимости в прошлом году совершено 33 сделки, это в 1,7 раза меньше, чем в 2023-м. При этом средняя цена за 1 кв. м в сделках 2024 года почти в два раза выше.
Самой крупной по сумме сделкой — чуть больше $9 млн — стала покупка дистрибьютором зоотоваров «Ветторгпартнер» нового производственно-складского комплекса «Б60» на ул. Бабушкина.
Что будет на рынке складов дальше
Аналитики КОЛЛИЕРЗ прогнозируют, что в 2025 году вакантность и ставки будут балансировать, поднимаясь и опускаясь несколько раз в течение года.
Прогнозируемые ставки аренды будут в пределах 4–6 евро за кв. м в классе В и 5–7 евро — в классе А.
Вакантность на протяжении года вряд ли превысит 4%.