Пик пройден? Теперь новые крупные ТЦ будут открываться в Минске раз в два-три года
Прошедший 2024 год стал самым продуктивным по вводу новых площадей в сегменте торговой недвижимости с 2016 года. Спрос в этом секторе вырос в несколько раз. Однако дальше новые крупные объекты будут вводиться не чаще чем раз в 2–3 года. К таким выводам пришли аналитики КОЛЛИЕРЗ в своем годовом отчете.
Что открылось в 2024 году
В прошлом году объем крупноформатной торговой недвижимости в Минске увеличился на 8% (плюс 117 тыс. «квадратов»), достигнув 1583 тыс. кв. м арендных площадей. Так, был введен ТРЦ «Гудвилл» в Сухарево и Avia Mall в «Минск Мире», открылись «Червенский» и Prizma.
Такой значительный объем новых арендных площадей в крупных ТРЦ эксперты объясняют отложенной девелоперской активностью и уменьшением ввода таких объектов в предыдущие годы.
Что откроется в 2025–2026 годах
Однако ввод новых крупных ТРЦ в ближайшие два года будет менее значительным — около 104 тыс. кв. м. Еще 80 тыс. кв. м торговых площадей находятся на стадии планирования, согласования и/или консервации.
— Основное внимание смещается в сторону реализации проектов небольших ТЦ (площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м) в новых ЖК Минска, — говорят аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Вот какие крупные ТРЦ сейчас строятся:
- Mega Park в Каменной Горке;
- Sigma на Немиге;
- Green City на Притыцкого (4-я очередь);
- «4 сезона» в Сухарево;
- «Титан» около ст. м. «Петровщина» (реконструкция);
- «Атмосфера» на Кульман (реконструкция заводских корпусов);
- «Проспект» в Кунцевщине.
Кроме того, еще один крупный ТЦ формата DIY появится в комплексе «Минск Мир» на ул. Брилевской не ранее 2027 года.
Аренда будет дорожать
В 2024 году ставки аренды торговых площадей в эквиваленте в евро в качественных торговых центрах Минска остались на уровне конца 2023 года (от 12 до 60 евро за кв. м). Одновременно ставки аренды в национальной валюте выросли на 4–5%.
Вакантность сейчас составляет 9%.
— Можно ожидать, что вакантность после небольшого роста в первой половине 2025 года снизится на 2–3% во второй половине года, — прогнозируют в КОЛЛИЕРЗ. — При этом будет наблюдаться осторожный рост арендных ставок в качественных ТРЦ уже в первом полугодии 2025 года, который к концу года может составить 10–15% по верхней границе диапазона. Снижение ставок будет наблюдаться в староформатных объектах, не удовлетворяющих запросы ни арендаторов, ни посетителей.
Покупка Мошенским ТРЦ Mega Park — самая крупная по площади в торговой недвижимости сделка за 8 лет
Инвестиционная активность на рынке торговой недвижимости остается низкой. За год количество сделок снизилось на 22%, сумма сделок — на 5%, а общая площадь сделок увеличилась на 67%. При этом топ-сделки 2024 года уступали по сумме и цене за 1 кв. м сделкам предыдущего года.
Максимальная по площади сделка — это покупка владельцем ГК SANTA Александром Мошенским недостроенного ТРЦ Mega Park (общая площадь — около 58 тыс. кв. м) за $7,8 млн. К слову, это максимальная по площади сделка с 2017 года.
Максимальная сделка по сумме и цене за 1 кв. м — это сделка с объектами сети Mak.by, которые купил «молочник» Алексей Савчук за $21,1 млн (13 ресторанов в Минске, один — в Витебске, а также склады и офисы).