В каких торговых центрах Минска больше всего пустующих площадей
Рынок крупноформатной торговой недвижимости столицы преодолел этап спада спроса. Этому помогли как ввод новых объектов, так и активность российских ретейлеров на белорусском рынке. Такие выводы озвучили в свежем отчете аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Сейчас сток торговых площадей в Минске составляет 1526 тыс. кв. м. За III квартал он прибавил 4% за счет открытия ТРЦ Prizma (22,1 тыс. кв. м). До конца года анонсируется также ввод ТРЦ Avia Mall (арендопригодные площади в нем — больше 57 тыс. кв. м).
Топ-3 фактов о торговой недвижимости Минска в III квартале
- Арендные ставки в национальной валюте за квартал выросли на 5%. Все чаще арендную ставку для небольших площадей (100–300 кв. м) рассчитывают в привязке к розничному обороту арендаторов.
- Вакантность за квартал увеличилась на 1 п. п. до 9%. Это произошло в основном из-за ввода новых ТРЦ. По-прежнему высокая вакантность в ТРЦ Minsk City Mall и «Сеница». Наибольшая вакантность (14%) наблюдается в ТЦ районного формата с арендопригодной площадью 10–35 тыс. кв. м, наименьшая (2%) — в микрорайонных ТЦ с арендопригодной площадью 5–10 тыс. кв. м.
- За квартал на рынке торговой недвижимости было заключено две сделки купли-продажи на общую сумму чуть меньше $1 млн. Оба помещения меньше 1 тыс. кв. м (на Машерова, 54, и Слободской, 63).
Что будет на рынке торговой недвижимости дальше
Сейчас спрос на площади в успешных ТЦ является постоянным, чем не могут похвастаться староформатные объекты.
— В ближайшие периоды будет наблюдаться рост ставки по верхней границе в связи с планируемым вводом нового объекта (ТРЦ Avia Mall. — Прим. ред.) и минимальной возможностью ротации в успешно функционирующих ТРЦ, — говорят эксперты КОЛЛИЕРЗ.
Аналитики также отмечают, что каждые 5 лет торговый центр должен менять концепцию, чтобы сохранять конкурентоспособность. Поэтому реконцепцию нужно планировать на этапе ввода ТРЦ.