Заполняемость столичных офисов вернулась на уровень начала 2022 года
На рынке офисной недвижимости Минска закрепился тренд, сформированный в I квартале 2024 года: вакантность снижается, арендные ставки идут вверх, а количество сделок купли-продажи заметно выросло. Это говорит о том, что этот сегмент коммерческой недвижимости адаптировался к новым реалиям, а до конца года восстановительный рост будет продолжаться, такие выводы содержатся в отчете КОЛЛИЕРЗ по итогам II квартала.
Сейчас сток офисной недвижимости составляет 1071 тыс. кв. м, при этом в II квартале новых объектов на этом рынке не появилось.
Топ-3 фактов о рынке офисов на данный момент
- Среднее значение арендных ставок выросло на 3% за квартал: до 10,2 евро в месяц за квадратный метр в объектах класса В1 и 7,2 евро — для класса В2. Аналитики КОЛЛИЕРЗ отмечают факты, когда девелоперы повышали ставку предыдущих двух лет при пролонгации договоров.
- Вакантность снизилась за II квартал на 3% и сейчас составляет 14%.
- Заметно выросло число сделок купли-продажи на этом рынке. В II квартале их было семь на общую сумму $4,7 млн. При этом самой крупной стала покупка РРБ-Банком у застройщика «Арэса Сервис» административного помещения на Логойском тракте, 15/4, площадью 562 кв. м за $853 тыс. Всего же банк купил у этого застройщика объектов на сумму $1,6 млн.
Что будет на рынке офисов дальше?
По наблюдениям аналитиков КОЛЛИЕРЗ, в офисной недвижимости Минска начали устанавливаться новые стандарты арендных отношений, «которые все более соответствуют развитым рынкам». В частности, собственники переформатируют помещения под запрос арендаторов, а девелоперы выполняют чистовую отделку и содействуют в предоставлении мебели.
— Крупные арендные сделки IT-компаний и ретейлеров положительно сказываются на снижении вакантности и являются маркером оживления рынка в целом, — говорят в компании КОЛЛИЕРЗ и прогнозируют, что до конца года можно ожидать дальнейшего восстановительного роста ставок и стабилизации вакантности на уровне 10–12%.