Каждый шестой торговый центр в Минске находится на этапе спада
Сток торговых площадей, пригодных для аренды, прибавил в II квартале 32,9 тыс. квадратных метров. Это произошло благодаря открытию ТРЦ «Червенский». До конца года ожидается ввод еще 87 тыс. квадратных метров площадей (это ТРЦ Prizma и AviaMall, а также увеличение площади ТРЦ «Титан» после реконструкции).
Топ-3 фактов о рынке торговой недвижимости в II квартале
- На рынке сохранился баланс спроса и предложения, арендные ставки в еврономинале не изменились по сравнению с I кварталом и составляют от 12 до 60 евро за «квадрат».
- Вакантность составляет 8%, больше всего свободных площадей в устаревших ТЦ. Речь об объектах, которые появились в начале 2000-х и предлагали боксы начинающим предпринимателям, — «Паркинг», «Европа», «Импульс», «Зеркало».
- Было заключено три сделки, самая крупная из которых — покупка «Кволити Фуд» у Госкомимущества 13 объектов сети Mak.by за $20,2 млн.
Что будет на рынке торговой недвижимости дальше
Аналитики КОЛЛИЕРЗ обращают внимание, что торговая недвижимость претерпевает быстрые изменения. По подсчетам экспертов, каждый шестой торговый центр в столице сейчас оказался на этапе спада. Так, в Минске насчитывается 18 ТРЦ старше 20 лет и еще 21 объект построен 15–19 лет назад.
— В ближайшем будущем ожидается дальнейшее усиление конкуренции, что потребует от девелоперов повышения ценности своих объектов через ремонт, ребрендинг, реконцепцию или полноценный редевелопмент, — говорят аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Кстати, некоторые ТЦ уже обратили внимание на этот тренд, что подтверждает реконструкция и реконцепция Expobel, Galileo, «Титана», расширение GreenCity.