NF Group: в Беларуси спрос на склады может превысить 80 тыс. кв. м до конца года
Как объясняет Константин Фомиченко, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, общий объем рынка качественной складской недвижимости в Беларуси составляет чуть менее 1,7 млн кв. м. Минск является главным логистическим центром страны, где сосредоточено 90% качественных складов.
По итогам I квартала 2024 года вакантные складские площади в стране отсутствуют, но имеются отдельные предложения площадью до 2 тыс. кв. м по временному размещению грузов, ответственному хранению и оказанию таможенных услуг.
Стоимость аренды складов не изменилась: средневзвешенные ставки на площади класса А в Минском регионе (не более 7 км от МКАД) составляют $78 за кв. м в год, на площади класса B — $73 за кв. м в год. Средние тарифы на услуги ответственного хранения в логистических центрах и на складах временного хранения составляют $86 за палето-место в год без НДС.
Последние завершенные инвестпроекты — это третья очередь складского комплекса в Индустриальном парке «Заславль» (12,2 тыс. кв. м), вторая фаза складского комплекса вблизи деревни Дроздово (10,2 тыс. кв. м), второй корпус склада производственной компании «Мастертайл» (5,2 тыс. кв. м).
Пока на рынке качественных складов нет свободного предложения для аренды. Ситуацию усугубляют перспективы отсутствия нового ввода спекулятивных объектов в течение 2024 года. Такая ситуация может заставить бизнес рассматривать не только строительство объектов по схеме build-to-suit, но и реконструкцию старых складов, аренду в многоэтажных комплексах, оптимизацию уже имеющихся участков, резюмирует Константин Фомиченко.