Альфа Банк и франчайзи KFC. Кто и за сколько покупал торговую недвижимость Минска в 2023 году
На начало этого года общий сток торговых площадей в Минске составил 1466 тыс. кв. м, а вакантность снизилась до 10%. В стадии строительства находятся 200 тыс. кв. м.
Топ-3 факта о рынке инвестиций в торговую недвижимость
- Основной спрос пришелся на новые и крупные объекты, а также на стрит-ретейл в центре города.
- Всего за год в Минске заключили 19 сделок на сумму $69 млн. Ставки доходности в этом сегменте по-прежнему выше, чем в европейских столицах, сейчас они уступают только московской агломерации и составляют 12%.
- Не смогли найти новых владельцев такие объекты, как ТРЦ Arena City и ТЦ «Трюм».
Кто и что покупал. Топ сделок по цене и по площади
Три сделки с самой высокой стоимостью в сегменте торговой недвижимости в 2023 году объединяет один покупатель. Им стал Альфа Банк. Он приобрел у «ГРИНрозницы» здание на ул. Уборевича, в котором находится гипермаркет ($22 млн 739 тыс.), также банк купил у ОДО «Виталюр» помещения торговых центров на ул. Каролинской и пр-те Газеты «Правда» (суммарно чуть менее $10 млн). Как пояснили OL в Альфа Банке, эти объекты банк приобрел с целью передачи их в лизинг указанным юридическим лицам.
В тройку же самых больших по площади проданных торговых объектов по итогам прошлого года, кроме помещений на Уборевича (более 20 тыс. кв. м) и Каролинской (4,2 тыс. кв. м), вошел Дом торговли в Дзержинске. Объект площадью почти 10 тыс. «квадратов» у «Минсккоопвторресурсы» за $2,9 млн приобрел Минский областной союз потребительских обществ.
Наконец, посмотрим на сделки, в которых был самый дорогой квадратный метр. Здесь активным продавцом стала Белорусская железная дорога, продавшая сразу два объекта в центре города. Это локация на ул. Кирова, 2 (покупатель — ООО «Ай Эм Букс», это юрлицо, связанное с «Островом чистоты и вкуса», стоимость метра — $2,4 тыс., общая площадь — 506 м), а также на Ульяновской, 41 (покупатель — один из франчайзи KFC «КреативФудС-Восток», стоимость метра — $1957, общая площадь — 948 м). Кроме того, в тройке объектов с самым дорогим квадратным метром оказался центр на ул. Мирошниченко, 3 (здесь компания «Макс Систем», которая занимается сдачей недвижимости в аренду, купила 2,6 тыс. кв. м по цене $1,7 тыс. за «квадрат», данных о продавце в обзоре не приводится).
А что в регионах?
Если выйти за пределы Минска и Минской области, то самой высокой по стоимости стала продажа за $1,5 млн торгового центра в Островце, а по площади — продажа ТЦ на ул. Курчатова в Гродно (объект площадью 4,1 тыс. м продали почти за $1,9 млн).
Что будет дальше?
Инвестиционный рынок торговой недвижимости в Минске по-прежнему находится в равновесном состоянии. Ввод новых объектов при росте потребительских расходов положительно влияет на рынок и стоимость его активов в сделках. По мнению аналитиков КОЛЛИЕРЗ, в среднесрочной перспективе переход рынка в стадию замедления не предвидится даже в связи с прогнозируемым вводом новых площадей.