На рынке складов Минска может закрыться окно возможностей. Что там происходит?
Уже пять лет спрос в производственно-складской недвижимости Минского региона превышает предложение. Ставки аренды давно обогнали сопредельные страны. В 2024 году, как и в прошлом, этот сегмент будет вызывать интерес для инвестирования, однако, как следует из годового отчета компании «Коллиерз», если девелоперы упустят окно возможностей, ситуация может кардинально переломиться.
За 2023 год сток производственно-складской недвижимости вырос на 7% и достиг 1612 тыс. кв. м. Как отмечает аналитик «Коллиерз» Дмитрий Соловых, в этом году впервые за всю историю этот сегмент прирос не только за счет нового строительства, но и благодаря перепрофилированию уже имеющихся объектов.
Наиболее востребованным у арендаторов в этом сегменте недвижимости являются большие площади. Основной спрос, как и раньше, формируют ретейлеры и маркетплейсы, к ним добавились также импортеры и производственный сектор. Вакантность на рынке составила 2%.
Средние ставки на производственно-складскую недвижимость сейчас составляют 4–7 евро за кв. м в месяц, рост за год достиг от 16 до 44% в зависимости от класса.
Это значит, что производственно-складская недвижимость по-прежнему вызывает интерес для инвестирования. Но, обращает внимание Дмитрий Соловых, если девелоперы упустят окно возможностей, ситуация может кардинально переломиться.
— Выстроенные альтернативные логистические цепочки снизят спрос на складские помещения, — объясняет аналитик «Коллиерз». — Ввод крупных объектов значительно увеличит объем предложения. Ожидается усиление давления на ставки и снижение вакантности, которые со второго полугодия 2024 года начнут возвращаться к равновесным значениям.
В этом случае вакантность вернется к 4% или даже превысит ее, а ставки откатятся к нормальным значениям: 4–6 евро/кв. м в месяц в зависимости от класса и качества объекта.
Что построят в ближайшее время?
В ближайшие два года ожидается ввод более 300 тыс. кв. м производственно-складских площадей (причем почти половина из них должна появиться в этом году).
- Основной прирост стока в течение двух лет должен произойти за счет ввода ЛЦ Wildberries и пяти складских корпусов в ТЛЦ «Прилесье».
- Несколько проектов реализуются BFBgroup.
- Ascom group ведет строительство второй очереди СЛК «Хатежино».
- Идут работы на второй площадке Минского технологического парка и реконструкция корпусов для иновационно-производственного NeoПарка на ул. Куйбышева.
- В индустриальном парке «Великий камень» «Компания по развитию индустриального парка» планирует строительство складского корпуса, там же анонсирован проект нового ТЛЦ «Белтаможсервис».
- В Минском регионе анонсировано несколько новых проектов вблизи МКАД-2.