Bloomberg: вторая волна кризиса накроет рынок коммерческой недвижимости
Офисы стали проблемным активом уже давно — из-за пандемии и роста популярности удаленной и гибридной работы. По данным Cushman & Wakefield, доля вакантных площадей в офисных зданиях в США растет 13 кварталов подряд. На конец марта 2023 года она составляла почти 19%.
Сейчас эта проблема усугубляется растущими затратами по займам, что усложняет владельцам недвижимости финансирование своих зданий. Это уже привело к дефолтам по долгам некоторых арендодателей в США и Европе, а ряд крупных владельцев офисной недвижимости отложили выплату дивидендов.
Плохой день для владельцев офисов. Мы увидим убытки в отрасли», — заявил Марк Роуэн, генеральный директор Apollo Global.
Хотя системных проблем и массовых банкротств специалисты не ожидают, общее снижение цен на рынке, видимо, будет продолжаться. «Точечно» пострадают старые офисные здания без удобств, а также дорогие башни-небоскребы, цены в которых не соответствуют спросу.
Первой волной кризиса инвесторы называют серию банкротств банков по всему миру, в первую очередь в США. Последним обанкротившимся банком стал First Republic, активы которого в итоге перекупил крупнейший банк США JPMorgan Chase.