«Магнита Минска» не будет, «Шантер Хилл» в ожидании. Что происходит на офисном рынке
Что происходит на рынке офисов?
На офисном рынке в I квартале было стабильно, констатирует Андрей Алешкин: сохранился практически прежний объем предложения, условно стабилизировались ценовой рынок и рынок спроса.
Сейчас в Минске в аренду предлагается около 1,06 млн. кв. м в более чем 100 бизнес-центрах (без офисов класса «С»). Также на рынке аренды присутствует около 750 тыс. «квадратов» административно-офисных помещений государственной, коммунальной и ведомственной недвижимости, примерно 425 тыс. кв. м арендной площади коммерческих офисных объектов класса «С» и качественных, но небольших по площади неклассифицированных офисных зданий, а также лофтов.
Диапазон ставок в I квартале 2023 года остался приблизительно таким же, как и в конце прошлого года. Сейчас офис можно снять по цене от 18–20 рублей за «квадрат» в довольно качественных помещениях, основные же сделки проходят в диапазоне 25–28 рублей.
Что нового?
В I квартале ввели в эксплуатацию небольшой новый офисный объект — МФК Helen Valery Plaza на пр. Победителей.
В высокой стадии готовности сейчас находится БЦ «Сухарево».
Строится общественно-административный центр «Левада» на ул. Нововиленской, но он еще вряд ли может принять потенциальных арендаторов.
Пока нет ясности с вводом в эксплуатацию МФК G-S PLAZA «Жемчужина» на ул. Ковалевской. Ориентировочно это может произойти в октябре нынешнего года.
До конца 2023-го должно завершиться строительство МФК Prizma на Партизанском проспекте — и на рынок выйдут около 14,5 тыс. кв. м офисов.
Окончательно стало понятно, что бизнес-центра в составе МФК «Магнит Минска» не будет. С объекта демонтировано витражное остекление, стены заложены блоками с типовыми окнами, характерными для минского домостроения: здание готовится к перепрофилированию в арендное жилье.
Идут работы на стройплощадках Международного финансового центра, МФК на пр. Победителей в районе Дворца тенниса. В комплексе вместе с торгово-сервисными площадями предусмотрено размещение офисов.
Главный ожидаемый проект, зависший в высокой стадии строительной готовности, — МФК «Шантер Хилл». Но пока непонятно, выйдет ли он на офисный рынок в этом году.
В целом в различной стадии строительства находится свыше 115 тыс. кв. м арендной офисной площади — это хороший показатель для столичного рынка офисной недвижимости, говорит эксперт.
А что со спросом?
Спрос сейчас носит ротационный характер: новых арендаторов мало, компании меняют офисы с целью снять более компактное помещение — поэтому возрос спрос на небольшие офисы, или же арендаторы переезжают в более выгодную локацию в границах города.
Рынок полностью адаптировался к условиям, когда ставки устанавливаются в рублях, констатирует эксперт. Поведение сторон рынка аренды чем-то напоминает многолетнюю ситуацию в жилищном секторе: все расчеты ведутся в рублях, но и цену «квадрата», и цену квартиры целиком называют в долларах — так понятнее и продавцу, и покупателю.
Вакантность сохранилась на уровне показателей конца прошлого года: новых масштабных освобождений офисных помещений не было.
Чего ждать?
- По мере ввода новых площадей стоит ожидать роста вакантности.
- По-прежнему в топе спроса будут офисы с «доставшейся по наследству» хорошей отделкой, включая меблированные и оснащенные оргтехникой.
- Спрос будет преимущественно ротационным, но возможно появление новых групп арендаторов — например, стали активны компании из сферы логистики и с государственной долей собственности.
- Сейчас неблагоприятная конъюнктура как для начала развития новых проектов, так и для вывода их на рынок. Можно ожидать, что увеличится число объектов с отложенными сроками ввода.