По общей оценке, сегмент складов оставался наиболее стабильным из секторов коммерческой недвижимости.
Эта тенденция в Беларуси соответствует общей специфике рынка: в России, например, отмечен такой же высокий спрос по итогам 2021 года.
На рынке Минска деловая активность в секторе складской логистики ниже, чем в Москве, но и существующее предложение куда скромнее: на одного минчанина приходится всего 0,7 кв. м. К тому же пристоличные логистические комплексы и распределительные центры национальных ретейлеров нередко обслуживают еще и бизнес в других регионах. Что в том числе наращивает спрос.
Даже относительно высокие объемы нового строительства не влияют на вакантность. Фактически все предложенные рынку в 2021 году и первой половине 2022-го новые площади были востребованы в очень короткий период после ввода в эксплуатацию. Кроме того, многие объекты были реализованы как built-to-suit-проекты.
Спрос на склады подогревает e-commerce
«Высокий спрос на склады сохраняется со стороны компаний e-commerce. Благодаря им "гибридный склад" фактически объединил в себе функции классического склада, распределительного и логистического центра, склада-магазина», — отмечается в анализе.
Также основной спрос формируют традиционный ретейл и дистрибьюторы (импортеры). Этим арендаторам важно было держать дополнительные площади и создавать складские запасы в связи с введением контрсанкций в начале 2022 года, последовавшими событиями и отказом ряда компаний работать на рынке Беларуси.
Ожидается, что представители e-commerce еще продолжат занимать высвобождающиеся площади, которые покидают арендаторы из других секторов бизнеса. Так, в текущем году OZON открыл на площадях нового комплекса в ТЛЦ «Королев Стан» (всего — более 13 тыс. кв. м) сортировочный центр.
Тем не менее санкции негативно отразились на основных потребителях площадей и услуг складской логистики. За январь-июнь 2022 года грузооборот составил 80,5% к прошлогоднему периоду; во внешней торговле товарами экспорт сократился на 4,4%, импорт — на 8,5%.
Читайте также:
Поэтому существует риск снижения спроса на склады. И он усилится, если санкции будут сохраняться и ужесточаться.
Вероятно, ряд компаний пойдет на уменьшение постоянно арендуемых площадей с одновременным использованием услуг компаний по ответственному хранению.